Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Ewaldstraße 84–86, 45699 Herten, präsentiert sich als gepflegter, funktional geplanter Mehrfamilienbestand aus dem Baujahr 1959. Das solide errichtete Gebäude mit fünf Vollgeschossen umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten und bietet damit eine überschaubare, gemeinschaftlich geprägte Wohnstruktur, die ein ruhiges und zweckmäßiges Wohnumfeld ermöglicht.
Architektonisch entspricht die Wohnanlage dem typischen Wohnungsbau der Nachkriegszeit mit klaren Linien und einer praktischen Grundrissgestaltung. Die Gebäudehöhe beträgt rund 15 Meter. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was bei der Nutzung der oberen Etagen zu berücksichtigen ist und sich insbesondere an bewegungsfähige Bewohner richtet.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller zur Verfügung, die den funktionalen Charakter der Anlage unterstreichen und den Alltag der Bewohner unterstützen. Stellplätze sind nicht vorhanden, ebenso besteht kein Erbbaurecht.
Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten, ordentlichen Zustand und wird regelmäßig instand gehalten. Die Ausstattung ist zweckmäßig und bodenständig, was dem Charakter eines älteren, funktionalen Bestands entspricht und ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl vermittelt.
Die Quadratmeterpreise der Wohnflächen liegen aktuell bei 1.200 €/m² im Verkauf sowie bei 10 €/m² in der Vermietung. Diese Werte spiegeln die einfache, gepflegte Qualität der Wohnanlage sowie das regionale Marktumfeld wider.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der Ewaldstraße 84–86 befindet sich in der Stadt Herten im nordrhein-westfälischen Kreis Recklinghausen und ist Teil des zentralen Ruhrgebiets. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit überwiegend mehrgeschossiger Bebauung sowie einer funktionalen städtischen Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien des öffentlichen Personennahverkehrs gewährleistet, die fußläufig erreichbar sind und eine Anbindung an zentrale Bereiche Hertens sowie an das regionale Verkehrsnetz ermöglichen. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen zudem gute Verbindungen in die Nachbarstädte des Ruhrgebiets.
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet von Herten und sind sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Pkw gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Dienstleister und Einzelhandelsgeschäfte in der näheren Umgebung.
Bildungseinrichtungen wie Schulen und weiterführende Einrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden und innerhalb kurzer Wege erreichbar. Damit ist eine grundlegende schulische Versorgung im Umfeld der Wohnanlage gegeben.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die städtischen Grünanlagen, Parks sowie nahegelegene Naherholungsgebiete wie der Schlosspark Herten und der Landschaftspark Hoheward. Diese Flächen ermöglichen Ausgleich und Erholung im urbanen Umfeld.
Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Arztpraxen, Apotheken sowie weiterführende Einrichtungen im Stadtgebiet sichergestellt. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine funktionale Kombination aus Wohnen, Versorgung und Erholung aus.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Ewaldstraße 84-86 in 45699 Herten" liegt derzeit bei rund 1200 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Ewaldstraße 84-86 in 45699 Herten" beträgt derzeit etwa 10 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Ewaldstraße 84-86 in 45699 Herten" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Ewaldstraße 84-86 in 45699 Herten" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Ewaldstraße 84-86 in 45699 Herten" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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