Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage mit der Adresse Noldeweg 22–24, 40724 Hilden präsentiert sich als gepflegter Mehrfamilienhaus-Bestand aus dem Jahr 1973, der sich in einem ordentlichen und instand gehaltenen Zustand befindet. Das Gebäude erstreckt sich über acht Etagen bei einer Gebäudehöhe von rund 24 Metern und fügt sich als markantes Wohngebäude in das ruhige Wohnumfeld des Hildener Stadtgebiets ein.
Ein Aufzug erschließt sämtliche Etagen und sorgt dafür, dass die Wohnungen bequem und barrierearmer erreichbar sind – ein praktischer Vorzug, der insbesondere im Alltag spürbar zum Wohnkomfort beiträgt. Darüber hinaus stehen den Bewohnern Stellplätze zur Verfügung, die eine unkomplizierte Pkw-Unterbringung direkt am Gebäude ermöglichen. Ein Fahrradkeller bietet zusätzlichen Stauraum für Zweiräder und schützt diese witterungsunabhängig. Der vorhandene Waschkeller rundet das Angebot an gemeinschaftlichen Einrichtungen sinnvoll ab und erleichtert den Wohnalltag.
Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten worden. Dies spiegelt sich sowohl im Erscheinungsbild des Gebäudes als auch in der Funktionalität der vorhandenen Ausstattung wider. Das Wohnumfeld vermittelt einen ruhigen, geordneten Eindruck und eignet sich für unterschiedliche Lebensmodelle – von Einzelpersonen über Paare bis hin zu kleinen Familien.
Für Kaufinteressenten liegt der Quadratmeterpreis bei 2.900 €/m², für Mietinteressenten bei 11 €/m². Damit bietet die Liegenschaft im Hildener Marktumfeld eine solide und nachvollziehbar kalkulierbare Grundlage für Ihre Wohnentscheidung – ob als Eigennutzer oder als Kapitalanleger.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage mit der Adresse Noldeweg 22–24, 40724 Hilden liegt in Hilden, einer selbstständigen Stadt im Kreis Mettmann im Westen des Landes Nordrhein-Westfalen. Hilden grenzt unmittelbar an Düsseldorf im Norden sowie an Solingen und Langenfeld im Süden bzw. Osten und profitiert von seiner zentralen Lage in der Region, ohne den städtischen Charakter der Metropole zu übernehmen. Das Wohngebiet rund um den Noldeweg ist durch eine ruhige, von Wohnbebauung geprägte Struktur gekennzeichnet, die ein angenehmes Wohnumfeld schafft.
Die Verkehrsanbindung des Standorts ist gut. Hilden verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss an die Linie S 6, die eine direkte Verbindung nach Düsseldorf und Köln herstellt und damit eine komfortable Anbindung an das überregionale Schienennetz ermöglicht. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien im Stadtgebiet, die eine verlässliche Erreichbarkeit des Hilden-Zentrums sowie angrenzender Stadtteile gewährleisten. Für Autofahrer ist die Bundesautobahn A 3, die in unmittelbarer Nähe des Stadtgebiets verläuft, über wenige Minuten erreichbar, ebenso die A 59.
Die Nahversorgung in Hilden ist gut aufgestellt. Die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone bietet ein vielfältiges Einzelhandelsangebot sowie wöchentliche Märkte. Supermärkte und Discounter verschiedener Anbieter sind im Stadtgebiet verteilt und auch fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs ergänzen das Versorgungsangebot.
Im Bereich Bildung hält Hilden ein breites Angebot bereit. Die Stadt verfügt über mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen verschiedener Schulformen sowie Kindertageseinrichtungen. Die Berufsschulen und das Schulzentrum stärken das Bildungsangebot für unterschiedliche Altersstufen und Ausbildungswege.
Für Freizeit und Erholung bietet Hilden attraktive Möglichkeiten. Der Hildener Stadtwald, ein ausgedehntes Waldgebiet südlich des Stadtzentrums, lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein und ist mit dem Fahrrad gut erreichbar. Sportvereine, öffentliche Sportanlagen sowie kulturelle Einrichtungen wie die Stadtbücherei und das Stadtmuseum bereichern das lokale Freizeitangebot.
Die gesundheitliche Versorgung ist in Hilden solide gewährleistet. Das Evangelische Krankenhaus Hilden stellt die stationäre Grundversorgung sicher, während zahlreiche niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Zahnarztpraxen und Therapeuten die ambulante Versorgung im Stadtgebiet abdecken.
Insgesamt verbindet der Standort Noldeweg 22–24, 40724 Hilden die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer günstigen Anbindung an die umliegenden Städte der Region – ein Umfeld, das sich für unterschiedliche Lebenssituationen als alltagstauglich erweist.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Noldeweg 22-24 in 40724 Hilden" liegt derzeit bei rund 2900 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Noldeweg 22-24 in 40724 Hilden" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Noldeweg 22-24 in 40724 Hilden" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Noldeweg 22-24 in 40724 Hilden" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Noldeweg 22-24 in 40724 Hilden" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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