Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 2012 errichtete Wohnanlage flux7 präsentiert sich als modernes und architektonisch durchdachtes Ensemble an der Luxemburger Straße 32-44 in Hürth. Das Objekt fügt sich mit einer moderaten Gebäudehöhe von rund 12 Metern und insgesamt vier Etagen harmonisch in das Stadtbild ein. Die Anlage umfasst 312 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine hochwertige Bauweise aus, die zeitgemäße Ästhetik mit funktionalem Wohnkomfort verbindet. Die klare Linienführung der Fassadengestaltung unterstreicht den gehobenen Anspruch der Immobilie und sorgt für ein einladendes, professionell gepflegtes Erscheinungsbild.
Der Wohnkomfort innerhalb der Anlage wird durch eine hochwertige Ausstattung ergänzt, die den Anforderungen an modernes urbanes Wohnen gerecht wird. Ein wesentliches Merkmal der Infrastruktur ist die hauseigene Tiefgarage, die den Bewohnern komfortable Stellplatzmöglichkeiten bietet und das oberirdische Areal weitgehend vom ruhenden Verkehr entlastet. Das gesamte Objekt vermittelt eine Atmosphäre von Beständigkeit und Qualität, was es sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Da kein Aufzug vorhanden ist, richtet sich das Wohnkonzept insbesondere an eine aktive Bewohnerschaft, die die solide Bauqualität und die klare Strukturierung der Anlage schätzt.
Der Erwerb einer Immobilie in dieser Anlage ist zu einem Wohnflächenpreis von 4.900 €/m² möglich. Für Mietinteressenten bewegt sich das Preisgefüge bei einem Wohnflächenpreis von durchschnittlich 14 €/m². Diese Werte spiegeln die Wertstabilität und die hochwertige Positionierung des Standorts wider. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage flux7 befindet sich im Hürther Stadtteil Efferen, unmittelbar an der Stadtgrenze zur Metropole Köln. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung aus. Die Haltestelle der Stadtbahnlinie 18 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte, schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in das Zentrum von Bonn. Zudem gewährleistet die Nähe zur Autobahn A1 und A4 eine erstklassige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Die Nahversorgung im direkten Umfeld der Wohnanlage ist exzellent. Diverse Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar und decken den täglichen Bedarf umfassend ab. Das nahegelegene Einkaufszentrum „Hürth Park“ bietet darüber hinaus weiterführende Shoppingmöglichkeiten sowie ein breites Dienstleistungsangebot. Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Fachärzte und die Nähe zu den umliegenden Kliniken in Hürth und Köln vollumfänglich sichergestellt.
Für die Freizeitgestaltung und Erholung bietet die Umgebung einen hohen Nutzwert. Das nahegelegene Naherholungsgebiet des äußeren Grüngürtels sowie der Decksteiner Weiher laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Grundschulen, befinden sich in der näheren Umgebung, während die Nähe zur Universität zu Köln und verschiedenen Berufskollegs die Lage auch für den Bildungssektor bedeutsam macht. Die Kombination aus urbaner Dynamik und der Nähe zu weitläufigen Grünflächen verleiht der Adresse eine hohe Lebensqualität.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Luxemburger Straße 32-44 in 50354 Hürth" liegt derzeit bei rund 4900 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Luxemburger Straße 32-44 in 50354 Hürth" beträgt derzeit etwa 14 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Luxemburger Straße 32-44 in 50354 Hürth" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Luxemburger Straße 32-44 in 50354 Hürth" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Luxemburger Straße 32-44 in 50354 Hürth" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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