Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1984 errichtete Wohnanlage „Burgpark Hürth“ präsentiert sich als gepflegtes Ensemble in massiver Bauweise. Mit insgesamt 42 Wohneinheiten, die sich auf eine viergeschossige Architektur verteilen, bietet die Liegenschaft in der Bachstraße 12-26 ein gewachsenes und beständiges Wohnumfeld. Das Erscheinungsbild der Anlage ist durch eine zeitlose Gestaltung geprägt, die den funktionalen Anspruch der 1980er-Jahre mit einer kontinuierlichen Instandhaltung verbindet. Die Gebäudehöhe von etwa 12 Metern fügt sich harmonisch in die Nachbarschaftsbeschaffenheit ein und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Anlage.
Der Wohnkomfort innerhalb der Liegenschaft wird durch eine strukturierte Raumaufteilung und eine solide Grundausstattung ergänzt. Ein wesentlicher Vorteil für die Bewohner ist die Zugehörigkeit von Tiefgaragenstellplätzen, welche die Parksituation vor Ort erheblich entspannt und einen geschützten Zugang zum Fahrzeug ermöglicht. Der allgemeine Zustand der Gemeinschaftsflächen spiegelt eine ordentliche Verwaltung und einen achtsamen Umgang der Bewohner mit der Substanz wider. Aktuell bewegen sich die Werte für den Erwerb von Wohneigentum in dieser Anlage bei einem Wohnflächenpreis von ca. 3.500 €/m², während bei Neuvermietungen mit einem Wohnflächenpreis von etwa 12 €/m² zu rechnen ist.
Die Anlage bietet durch ihre Modernisierungen eine zeitgemäße Wohnqualität in einem etablierten Umfeld. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage „Burkpark Hürth“ befindet sich im Hürther Stadtteil Efferen, einer Lage, die durch ihre unmittelbare Nähe zur Kölner Stadtgrenze eine hohe Standortqualität aufweist. Die Infrastruktur zeichnet sich durch eine hervorragende Vernetzung aus. Über die nahegelegene Stadtbahnlinie 18 der KVB ist das Kölner Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar, während Autofahrer von der schnellen Anbindung an das Autobahnkreuz Köln-West (A1/A4) und die Luxemburger Straße profitieren.
Die Nahversorgung ist als lückenlos zu beschreiben. In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs. Zudem bietet das nahegelegene Einkaufszentrum „Hürth Park“ ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch die medizinische Versorgung ist durch ortsansässige Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken im direkten Umkreis gesichert.
Für Familien bietet der Standort eine solide Basis mit verschiedenen Kindertagesstätten und Grundschulen in der direkten Umgebung. Der Freizeitwert der Region ist bemerkenswert hoch: Das Naherholungsgebiet rund um den Decksteiner Weiher sowie der nahegelegene Grüngürtel laden zu sportlichen Aktivitäten und Spaziergängen ein. Auch das kulturelle Angebot der Stadt Hürth und die Sportstätten in der Nachbarschaft tragen zur Lebensqualität bei. Die Kombination aus ruhigem Wohnen in einer gepflegten Umgebung und der dynamischen Nähe zur Metropole Köln macht die Adresse im „Burkpark Hürth“ zu einem attraktiven Wohnort.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Bachstraße 12-26 in 50354 Hürth" liegt derzeit bei rund 3500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Bachstraße 12-26 in 50354 Hürth" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Bachstraße 12-26 in 50354 Hürth" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Bachstraße 12-26 in 50354 Hürth" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Bachstraße 12-26 in 50354 Hürth" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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