Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage mit der Adresse Eichendorffstraße 56–60, 41564 Kaarst ist ein elfgeschossiges Wohngebäude aus dem Jahr 1972, das sich mit einer Gebäudehöhe von rund 33 Metern als markantes Bauwerk im Stadtbild von Kaarst etabliert hat. Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Zeit modernisiert, sodass sie heute ein angenehmes und funktionales Wohnumfeld bietet.
Das Gebäude erschließt sich komfortabel über einen vorhandenen Aufzug, der alle Etagen barrierefrei erreichbar macht und den Wohnalltag spürbar erleichtert. Für Bewohner mit eigenem Fahrzeug stehen Stellplätze zur Verfügung, die eine praktische Unterbringung der Fahrzeuge direkt am Haus ermöglichen. Ergänzt wird das Ausstattungsangebot durch einen Waschkeller, der gemeinschaftlich genutzt werden kann, sowie einen Fahrradkeller, der ausreichend Platz für die sichere Unterbringung von Fahrrädern bietet. Diese durchdachten Gemeinschaftseinrichtungen tragen dazu bei, dass der Wohnalltag gut organisiert und angenehm gestaltet werden kann.
Die Wohnanlage steht sowohl zum Kauf als auch zur Miete zur Verfügung. Der Kaufpreis beträgt 2.500 €/m², während der Mietpreis bei 12 €/m² liegt. Interessenten erhalten damit eine solide Grundlage für ihre Entscheidung, ob sie die Immobilie als Eigennutzer erwerben oder als Kapitalanlage in ihr Portfolio aufnehmen möchten.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage mit der Adresse Eichendorffstraße 56–60, 41564 Kaarst befindet sich in Kaarst, einer Stadt im Rhein-Kreis Neuss im Westen Nordrhein-Westfalens. Kaarst liegt unmittelbar westlich von Neuss und grenzt an das Stadtgebiet von Düsseldorf, was der Lage eine günstige Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr verschafft.
Die verkehrliche Erreichbarkeit des Standorts ist gut. Über die Stadtbahnlinie U70, die Kaarst mit Düsseldorf und Neuss verbindet, ist das Düsseldorfer Stadtzentrum bequem und ohne größere Umwege erreichbar. Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen eine zuverlässige Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Für Autofahrer ist die Bundesautobahn A57 über die umliegenden Zubringerstraßen gut erreichbar und erlaubt eine zügige Verbindung in Richtung Köln, Krefeld und Düsseldorf.
Die Nahversorgung des Alltags ist im Umfeld der Wohnanlage gesichert. Im Stadtzentrum von Kaarst sowie in den umliegenden Bereichen finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und weitere Versorgungseinrichtungen. Ergänzend bietet das angrenzende Neuss ein breiteres Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen und gastronomischen Betrieben.
Kaarst verfügt über ein solides Bildungsangebot. Im Stadtgebiet sind Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten vorhanden, die Familien mit schulpflichtigen oder jüngeren Kindern eine wohnortnahe Betreuung und Beschulung ermöglichen. Für weiterführende und berufsbildende Angebote steht die benachbarte Stadt Neuss mit einem umfangreicheren Schul- und Bildungsnetz zur Verfügung.
Das Freizeitangebot in und um Kaarst ist vielfältig. Die Stadt verfügt über mehrere Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, die zum Spazierengehen, Radfahren und Verweilen einladen. Das Naherholungsgebiet Kaarster See bietet in unmittelbarer Nähe eine attraktive Möglichkeit zur Freizeitgestaltung im Freien. Sportvereine und weitere Freizeiteinrichtungen ergänzen das Angebot für unterschiedliche Interessen und Altersgruppen.
Die gesundheitliche Versorgung ist im näheren Umfeld durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sichergestellt. Das umfassende Klinik- und Spezialistenspektrum der benachbarten Städte Neuss und Düsseldorf ist dank der guten Verkehrsverbindungen gut erreichbar.
Insgesamt bietet der Standort der Wohnanlage ein ausgewogenes Verhältnis aus ruhiger Wohnlage, funktionierender Alltagsinfrastruktur und guter Anbindung an die umliegende Region — eine Kombination, die ihn sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht. Ein erfahrener Immobilienmakler kann dabei helfen, alle standortrelevanten Fragen im Rahmen einer individuellen Beratung zu klären.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Eichendorffstraße 56-60 in 41564 Kaarst" liegt derzeit bei rund 2500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Eichendorffstraße 56-60 in 41564 Kaarst" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Eichendorffstraße 56-60 in 41564 Kaarst" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Eichendorffstraße 56-60 in 41564 Kaarst" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Eichendorffstraße 56-60 in 41564 Kaarst" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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