Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1972 errichtete Wohnanlage in der Augsburger Straße 14 in 50170 Kerpen präsentiert sich als funktionales und solides Mehrfamilienhaus. Mit insgesamt 12 Etagen und einer Gebäudehöhe von rund 36 Metern fügt sich das Objekt markant in das Stadtbild von Kerpen-Sindorf ein. Die insgesamt 72 Wohneinheiten sind bequem über einen Personenaufzug erreichbar, was den Bewohnern einen barrierearmen Zugang zu sämtlichen Etagen ermöglicht. Die Architektur spiegelt die zweckmäßige Bauweise der 1970er Jahre wider und bietet einen bodenständigen Wohnkomfort in einem gepflegten Umfeld.
Die Ausstattung der Anlage ist auf den täglichen Bedarf ausgerichtet und unterstreicht den praktischen Charakter der Immobilie. Den Bewohnern stehen gemeinschaftlich genutzte Einrichtungen wie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zudem befinden sich Stellplätze direkt am Objekt, die eine unkomplizierte Parkplatzsituation gewährleisten. Da kein Erbbaurecht besteht, handelt es sich um eine klassische Eigentumsstruktur. Für Kaufinteressenten liegt der Wohnflächenpreis bei 2.000 €/m², während bei einer Vermietung mit einem Preis von 10 €/m² zu kalkulieren ist.
Diese Wohnanlage bietet eine solide Basis für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine etablierte Gebäudestruktur und eine funktionale Raumaufteilung legen. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im begehrten Kerpener Stadtteil Sindorf. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Anbindung an das regionale Verkehrsnetz aus. In unmittelbarer Nähe gewährleisten verschiedene Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte eine umfassende Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Auch Apotheken und Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sind im direkten Umfeld ansässig und sichern eine verlässliche Gesundheitsversorgung.
Die verkehrstechnische Erschließung ist als ausgezeichnet zu bewerten. Der S-Bahnhof Sindorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Metropole Köln sowie nach Düren und Aachen. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an das Autobahnkreuz Kerpen (A4/A61), wodurch die umliegenden Wirtschaftszentren des Rheinlandes zeitnah erreichbar sind. Für Familien bietet der Standort ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die teilweise fußläufig oder mit dem Rad erreichbar sind.
In der Freizeit laden die umliegenden Grünflächen und nahegelegenen Waldgebiete zu sportlichen Aktivitäten und Spaziergängen ein. Das nahegelegene Marienfeld sowie lokale Sportvereine bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Damit verbindet der Standort die Vorzüge eines urbanen Lebensstils mit der Nähe zu weitläufigen Naturräumen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Augsburger Straße 14 in 50170 Kerpen" liegt derzeit bei rund 2000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Augsburger Straße 14 in 50170 Kerpen" beträgt derzeit etwa 10 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Augsburger Straße 14 in 50170 Kerpen" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Augsburger Straße 14 in 50170 Kerpen" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Augsburger Straße 14 in 50170 Kerpen" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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