Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Amit Taneja
01516/8111822
a.taneja@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1974 errichtete Wohnanlage in der Buchenhöhe 1-3, 50169 Kerpen, präsentiert sich als gepflegtes Ensemble, das durch seine funktionale Architektur und eine solide Bauweise überzeugt. Mit insgesamt 12 Etagen und einer Gebäudehöhe von rund 36 Metern bietet das Objekt Raum für 184 Wohneinheiten. Die Erschließung der oberen Stockwerke erfolgt komfortabel über Aufzüge, was den Bewohnern einen barrierearmen Zugang zu ihren Wohneinheiten ermöglicht. Das Erscheinungsbild der Anlage spiegelt eine kontinuierliche Instandhaltung wider und vermittelt einen ordentlichen Gesamteindruck, der modernen Wohnansprüchen gerecht wird.
Der Wohnkomfort innerhalb der Anlage wird durch praktische Gemeinschaftseinrichtungen ergänzt. Den Bewohnern stehen ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller zur Verfügung, die den Alltag organisatorisch erleichtern. Im Außenbereich unterstreichen ein eigener Spielplatz sowie ausreichend vorhandene Stellplätze den familienfreundlichen Charakter der Immobilie. Da kein Erbbaurecht besteht, handelt es sich um ein klassisches Volleigentum, was die langfristige Attraktivität der Anlage unterstreicht. Das allgemeine Wohngefühl ist geprägt von einer gewachsenen Struktur und einem angenehmen sozialen Umfeld.
Für Investoren und Eigennutzer bietet die Anlage ein stabiles Wertgerüst. Der aktuelle Wohnflächenpreis für den Verkauf wird mit 2.300 €/m² angegeben, während bei einer Vermietung ein Quadratmeterpreis von 14 €/m² kalkuliert wird. Für weitere Informationen steht Ihnen Amit Taneja als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Kerpener Stadtteil Balkhausen. Diese Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und einer gut ausgebauten Infrastruktur im Rhein-Erft-Kreis aus. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Bebauung und viel Grün, was die Lebensqualität in diesem Teil von Kerpen maßgeblich bestimmt. Durch die Nähe zu den umliegenden Waldgebieten und dem Naturschutzgebiet Marienfeld finden Bewohner hier vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung ist als vorteilhaft zu bewerten. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A61 besteht eine zügige Anbindung an die Metropole Köln sowie an das weitere Umland. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut: Buslinien verbinden Balkhausen mit den Bahnhöfen in Horrem oder Liblar, von wo aus Regionalzüge in kurzen Takten die Stadtzentren von Köln und Bonn ansteuern. Dies macht den Standort auch für Pendler attraktiv, die ein ruhigeres Wohnen außerhalb der direkten Ballungszentren bevorzugen.
Die Nahversorgung ist durch diverse Supermärkte und Dienstleister in den angrenzenden Ortsteilen Türnich und Brüggen sichergestellt, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch die Gesundheitsversorgung ist durch ansässige Allgemeinmediziner und Apotheken im näheren Umkreis gewährleistet. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Kindertagesstätten befinden sich direkt im Stadtgebiet von Kerpen oder den benachbarten Ortsteilen, was die Lage insbesondere für Familien interessant macht. Die Kombination aus funktionaler Erreichbarkeit und dem hohen Freizeitwert der Region macht die Wohnanlage zu einem soliden und beständigen Standort.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Freie 2-Zimmer-Etagenwohnung in Kerpen-Horrem
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Buchenhöhe 1-3 in 50169 Kerpen" liegt derzeit bei rund 2300 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Amit Taneja, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 01516/8111822 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Buchenhöhe 1-3 in 50169 Kerpen" beträgt derzeit etwa 14 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Amit Taneja informiert Sie gerne unter 01516/8111822 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Buchenhöhe 1-3 in 50169 Kerpen" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja unterstützt Sie gerne unter 01516/8111822 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Buchenhöhe 1-3 in 50169 Kerpen" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Buchenhöhe 1-3 in 50169 Kerpen" ist Amit Taneja. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 01516/8111822 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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