Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die ansprechende Wohnanlage in der Adresse Nordring 49, 50171 Kerpen präsentiert sich als solide und gepflegte Wohnimmobilie aus dem Jahr 1971 mit insgesamt 20 Wohneinheiten auf 5 Etagen. Die Architektur des Gebäudes zeichnet sich durch eine funktionale, zeitlose Bauweise aus und bietet modernen Wohnkomfort in einem etablierten Stadtteil von Kerpen. Alle Etagen sind bequem über einen Aufzug erreichbar, was den Alltag für Bewohnerinnen und Bewohner jeden Alters erleichtert und die Wohnanlage besonders attraktiv für verschiedene Zielgruppen macht.
Die Wohnanlage überzeugt durch ihre durchdachte Grundrissstruktur und hochwertige Grundausstattung, zu der ein gemeinschaftlicher Waschkeller und ein sicherer Fahrradkeller gehören. Diese praktischen Annehmlichkeiten tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei und schaffen eine Lebensqualität, die in dieser Lage des Rhein-Erft-Kreises geschätzt wird. Trotz des Baujahres von 1971 ist der Zustand gepflegt und vermittelt ein angenehmes, solides Wohngefühl.
Mit einem Wohnflächenpreis von 2.200 €/m² beim Verkauf und einem Mietpreis von ca. 12 €/m² bietet diese Immobilienanlage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven in einem stabilen und nachgefragten Wohnmarkt. Die klare Struktur und die funktionalen Vorteile der Anlage – wie der vorhandene Aufzug und die zusätzlichen Gemeinschaftsräume – schaffen ein Umfeld, in dem sich Bewohnerinnen und Bewohner langfristig wohlfühlen können.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der Adresse Nordring 49, 50171 Kerpen befindet sich in einem attraktiven Wohnumfeld innerhalb der Stadt Kerpen, die im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen liegt. Kerpen gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr und zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das städtische und regionale Verkehrsnetz aus. Die Stadt liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Köln und profitiert von der Nähe zu großen Wirtschaftszentren und vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten.
Die infrastrukturelle Anbindung ist ausgezeichnet: Durch öffentliche Verkehrsmittel wie Busverbindungen und nahegelegene Bahnstationen – etwa in den Kerpener Stadtteilen Horrem und Buir – ist eine gute Erreichbarkeit des Umlands und der Region gewährleistet. Die Autobahnen A1, A4 und A61 sind schnell erreichbar und schaffen direkte Verbindungen in Richtung Köln, Aachen oder in weitere Teile Nordrhein-Westfalens.
Nahversorgung und Alltagsinfrastruktur sind in Kerpen gut entwickelt. In der Umgebung der Wohnanlage finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen, die eine gute Versorgung sicherstellen. Für Familien und junge Bewohner bietet Kerpen ein vielfältiges Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und das renommierte Europagymnasium Kerpen.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Durch die Lage im Kölner Randgebiet profitieren Bewohner von naturnahen Erholungsräumen, Rad- und Wanderwegen sowie kulturellen Angeboten der Stadt. Die Mischung aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung trägt entscheidend zur hohen Lebensqualität bei. Insgesamt überzeugt die Lage am Nordring 49 durch eine ausgewogene Balance zwischen ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an zentrale Orte im Rhein-Erft-Kreis und darüber hinaus.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Nordring 49 in 50171 Kerpen" liegt derzeit bei rund 2200 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Nordring 49 in 50171 Kerpen" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Nordring 49 in 50171 Kerpen" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Nordring 49 in 50171 Kerpen" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Nordring 49 in 50171 Kerpen" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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