Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Amit Taneja
01516/8111822
a.taneja@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage am Akazienweg 82 in 51147 Köln präsentiert sich als ein solides und funktionales Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1964. Das Gebäude fügt sich mit seinen acht Etagen und einer Gesamthöhe von rund 24 Metern harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein. Insgesamt umfasst die Anlage 48 Wohneinheiten, die durch ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine zweckmäßige Architektur überzeugen.
Ein zentraler Komfortaspekt ist der vorhandene Aufzug, der den Bewohnern einen barrierearmen Zugang zu sämtlichen Etagen der Immobilie ermöglicht. Die gemeinschaftliche Ausstattung der Wohnanlage ist konsequent auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens ausgerichtet. Den Bewohnern stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschkeller zur Verfügung, was die Funktionalität des Objekts sinnvoll ergänzt.
Das gesamte Gebäude wird regelmäßig instand gehalten, sodass ein ordentlicher Gesamteindruck der Bausubstanz gewährleistet bleibt. Für Kapitalanleger und Eigennutzer bietet die Anlage eine bodenständige Perspektive. Der aktuelle Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei 2.400 €/m², während im Falle einer Vermietung ein Preis von 13 €/m² erzielt wird. Diese Werte spiegeln das faire Preis-Leistungs-Verhältnis eines soliden Bestandsgebäudes in dieser Lage wider.
Für weitere Informationen steht Ihnen Amit Taneja als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage am Akazienweg 82 befindet sich im Kölner Stadtteil Wahnheide, einem gewachsenen Wohngebiet im Südosten der Rheinmetropole. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Balance zwischen städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist als effizient zu beschreiben: Die Autobahn A59 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie nach Bonn. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Buslinien sichergestellt, die eine schnelle Anbindung an den S-Bahnhof Porz-Wahn ermöglichen.
Die Nahversorgung im direkten Umfeld ist umfassend und komfortabel gestaltet. Diverse Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken im Stadtteil flächendeckend gewährleistet. Für Familien bietet der Standort ein solides Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Grundschulen, die in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt sind.
Ein wesentlicher Vorteil dieses Standorts ist der hohe Freizeitwert. Die Wahner Heide, eines der bedeutendsten Naturschutzgebiete der Region, grenzt direkt an den Stadtteil an und bietet weitläufige Flächen für Erholung und sportliche Aktivitäten. Zudem sorgt die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn für eine hervorragende internationale Erreichbarkeit, was die Lage am Akazienweg 82 insbesondere für Berufspendler attraktiv macht. Die Umgebung verbindet somit ein funktionales Wohnumfeld mit einer hohen Lebensqualität im Grünen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Akazienweg 82 82 in 51147 Köln" liegt derzeit bei rund 2400 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Amit Taneja, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 01516/8111822 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Akazienweg 82 82 in 51147 Köln" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Amit Taneja informiert Sie gerne unter 01516/8111822 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Akazienweg 82 82 in 51147 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja unterstützt Sie gerne unter 01516/8111822 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Akazienweg 82 82 in 51147 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Akazienweg 82 82 in 51147 Köln" ist Amit Taneja. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 01516/8111822 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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