Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Adresse An der Alten Post 22-38 und Ostlandstraße 70-72 in 50859 Köln präsentiert sich als solide und ordentlich geführte Liegenschaft aus dem Baujahr 1970. Das Gebäude fügt sich mit seinen sechs Etagen und einer moderaten Gebäudehöhe von etwa 18 Metern harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein. Insgesamt beherbergt die Anlage 92 Wohneinheiten, die über einen funktionalen Grundriss verfügen und ein bodenständiges Wohngefühl vermitteln. Die Bauweise der 1970er Jahre sorgt hierbei für eine klare Struktur und eine zweckmäßige Raumaufteilung, die unterschiedlichen Nutzerbedürfnissen gerecht wird.
Ein wesentliches Merkmal für den Komfort der Bewohner ist der vorhandene Aufzug, der einen barrierearmen Zugang zu den oberen Etagen ermöglicht. Jede Wohneinheit verfügt zudem über einen Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und einen privaten Rückzugsort bietet. Die Außenanlagen sowie das Gemeinschaftseigentum befinden sich in einem gepflegten Zustand, was auf eine kontinuierliche Instandhaltung hindeutet. Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen den Bewohnern Stellplätze direkt an der Anlage zur Verfügung. Da kein Erbbaurecht besteht, handelt es sich um eine klassische Eigentumsstruktur.
Hinsichtlich der wirtschaftlichen Eckdaten orientiert sich die Anlage an den marktüblichen Werten für diesen Standort. Der Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei 3.500 €/m², während bei einer Vermietung mit einem Preis von 13 €/m² zu kalkulieren ist. Diese Werte unterstreichen die solide Wertbeständigkeit des Objekts in einem etablierten Kölner Stadtteil. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Liegenschaft befindet sich im Kölner Stadtteil Lövenich, einer gefragten Wohnlage am westlichen Stadtrand der Rheinmetropole. Die Adresse zeichnet sich durch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung aus. In unmittelbarer Nähe gewährleisten die S-Bahn-Haltestelle Köln-Lövenich sowie diverse Buslinien eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie nach Düren und Aachen. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Köln-West sind die Bundesautobahnen A1 und A4 in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.
Die Nahversorgung im direkten Umfeld ist als exzellent zu bezeichnen. Entlang der Brauweilerstraße sowie im nahegelegenen Gewerbegebiet und dem Einkaufszentrum „Rhein-Center“ im angrenzenden Weiden finden Bewohner eine Vielzahl an Supermärkten, Fachgeschäften, Apotheken und gastronomischen Betrieben. Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Fachärzte und die Nähe zu den städtischen Kliniken vollumfänglich sichergestellt. Für Familien bietet der Standort eine gute Auswahl an Kindergärten und Grundschulen, die teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad sicher zu erreichen sind.
Neben der urbanen Funktionalität bietet die Umgebung von Lövenich einen hohen Freizeitwert. Die angrenzenden Grünflächen und das nahegelegene Stadtwaldgebiet laden zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine und lokale Freizeiteinrichtungen fördern zudem ein aktives Gemeinschaftsleben. Die Kombination aus einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft und der schnellen Erreichbarkeit der Metropole Köln verleiht diesem Standort eine hohe Lebensqualität und macht die Wohnanlage zu einem beständigen Wohnort im Kölner Westen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "An der Alten Post 22-38 und Ostlandstraße 70-72 in 50859 Köln" liegt derzeit bei rund 3500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "An der Alten Post 22-38 und Ostlandstraße 70-72 in 50859 Köln" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "An der Alten Post 22-38 und Ostlandstraße 70-72 in 50859 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "An der Alten Post 22-38 und Ostlandstraße 70-72 in 50859 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "An der Alten Post 22-38 und Ostlandstraße 70-72 in 50859 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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