Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Amit Taneja
01516/8111822
a.taneja@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Das AXA Colonia-Hochhaus befindet sich An der Schanz 2 in 50735 Köln, in der Nähe des Kölner Zoos und in herausgehobener Lage direkt am Rheinufer. Die Immobilie wurde im Jahre 1972 eröffnet, von den 45 Stockwerken wird der Großteil mit 373 Wohnungen zu Wohnzwecken genutzt und die übrigen Einheiten dienen der gewerblichen Nutzung.
Die Wohnanlage ist insgesamt 147 Meter hoch und somit ein markanter Punkt in der Kölner Skyline. Im Erdgeschoss und den ersten zwei Obergeschossen befinden sich Gewerbeflächen, die folgenden Stockwerke verfügen über Ein- und Mehrzimmerwohnungen, die zwischen 35 bis 118 Quadratmetern variieren.
Das Wohnhochhaus besitzt vier Schnellaufzüge, Müllschlucker auf jeder Etage, mehrere Fahrradkeller sowie einige Waschräume mit Waschmaschinen und Trocknern. Zudem ist an die Immobilie ein Parkhaus angeschlossen.
Der Wellnessbereich des AXA Colonia-Hochhauses umfasst ein Schwimmbad mit Rheinblick, eine finnische Sauna mit Tauchbecken, einen Ruheraum und einen Fitnessraum. Über dem Schwimmbad sind Spielplätze angebracht und über dem Parkdeck befindet sich ein Kindergarten.
Mit Wohnflächenpreisen von rund 3.500 €/m² im Verkauf und etwa 15 €/m² in der Vermietung bietet die Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.
Für eine exakte, qualifizierte Beratung steht Ihnen Amit Taneja als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Direkt am Rhein, neben den Stadtteilen Nippes und Neustadt-Nord sowie mit Blick auf den Kölner Zoo — hier befindet sich das AXA Colonia-Hochhaus. Die zentrale Lage und sehr gut ausgebaute Infrastruktur machen die Gegend zu einem beliebten Wohnstandort.
Binnen 7 Gehminuten erreicht man bereits die Straßenbahnhaltestelle Boltensternstraße, mit der man in kürzester Zeit das Zentrum der Stadt, den Kölner Dom oder den Hauptbahnhof erreicht. In der Umgebung befinden sich einige Restaurants, Geschäfte und Dienstleistungen aller Art, die sich zu Fuß, mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen lassen.
Zudem gelangt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu sämtlichen Schulformen sowie Hochschulen und der Universität zu Köln. Apotheken, Ärzte und Krankenhäuser sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.
Aufgrund der zentrumsnahen Lage findet man auch viele Spielplätze, Parks und Grünflächen in der Gegend, wo man entspannen, spazieren oder Hobbies nachgehen kann.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "An der Schanz 2 in 50735 Köln" liegt derzeit bei rund 3500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Amit Taneja, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 01516/8111822 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "An der Schanz 2 in 50735 Köln" beträgt derzeit etwa 15 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Amit Taneja informiert Sie gerne unter 01516/8111822 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "An der Schanz 2 in 50735 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja unterstützt Sie gerne unter 01516/8111822 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "An der Schanz 2 in 50735 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "An der Schanz 2 in 50735 Köln" ist Amit Taneja. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 01516/8111822 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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