Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Amit Taneja
01516/8111822
a.taneja@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Bochumer Straße 8-10 in 51145 Köln präsentiert sich als solides und funktionales Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970. Das Gebäude umfasst insgesamt 90 Wohneinheiten, die sich auf fünf Etagen verteilen. Durch die klassische Bauweise der 1970er-Jahre bietet das Objekt eine zweckmäßige Architektur, die auf eine effiziente Flächennutzung und ein bodenständiges Wohngefühl ausgerichtet ist.
Ein Personenaufzug ist im Gebäude vorhanden und gewährleistet einen bequemen Zugang zu den einzelnen Etagen der rund 15 Meter hohen Anlage. Der bauliche Zustand der Immobilie ist gepflegt. Dies spiegelt sich auch in den gemeinschaftlich genutzten Räumlichkeiten wider, die den Bewohnern einen praktischen Mehrwert bieten.
So stehen ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller zur Verfügung, die den Alltag organisatorisch erleichtern. Im Außenbereich der Anlage befindet sich zudem ein Spielplatz, der insbesondere für Familien einen geschützten Raum im direkten Wohnumfeld schafft. Es handelt sich hierbei um ein klassisches Bestandsobjekt ohne Erbbaurecht, das eine verlässliche Wohnqualität für unterschiedliche Nutzergruppen bereithält.
Die wirtschaftlichen Eckdaten unterstreichen die Marktgerechtigkeit dieses Standorts. Der durchschnittliche Wohnflächenpreis für den Erwerb einer Einheit liegt bei 2.600 €/m², während bei einer Vermietung ein Quadratmeterpreis von etwa 14 € erzielt wird. Diese Werte ordnen das Objekt solide in das regionale Preisgefüge ein.
Für weitere Informationen steht Ihnen Amit Taneja als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Liegenschaft in der Bochumer Straße 8-10 befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Urbach, der zum Stadtbezirk Porz gehört. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und eine überwiegend wohnwirtschaftliche Prägung aus. Die Lage kombiniert eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung an das städtische Leben sowie an das regionale Verkehrsnetz.
Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Über die nahegelegene Anschlussstelle der Bundesautobahn A59 besteht eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Flughafen Köln/Bonn sowie in Richtung Bonn. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig gut erreichbar: Verschiedene Buslinien binden das Viertel an das Zentrum von Porz an, von wo aus die S-Bahn-Anschlüsse eine schnelle Taktung zum Kölner Hauptbahnhof ermöglichen.
Für die Deckung des täglichen Bedarfs bietet das direkte Umfeld vielfältige Möglichkeiten. Diverse Supermärkte, Discounter, Bäckereien und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken in der nahen Umgebung sichergestellt; das Krankenhaus Porz am Rhein befindet sich zudem in gut erreichbarer Distanz.
Familien profitieren von einer soliden Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Grundschulen, die teilweise fußläufig erreichbar sind. In der Freizeit bietet das Umland einen hohen Erholungswert. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Wahner Heide lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Somit bietet der Standort in der Bochumer Straße 8-10 eine bodenständige Lebensqualität in einem gut vernetzten Stadtteil.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Bochumer Straße 8-10 in 51145 Köln" liegt derzeit bei rund 2600 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Amit Taneja, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 01516/8111822 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Bochumer Straße 8-10 in 51145 Köln" beträgt derzeit etwa 14 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Amit Taneja informiert Sie gerne unter 01516/8111822 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Bochumer Straße 8-10 in 51145 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja unterstützt Sie gerne unter 01516/8111822 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Bochumer Straße 8-10 in 51145 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Bochumer Straße 8-10 in 51145 Köln" ist Amit Taneja. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 01516/8111822 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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