Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Amit Taneja
01516/8111822
a.taneja@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die gepflegte Wohnanlage in der Böckingstraße 2-21 und 61-65 in 51063 Köln präsentiert sich als solides Ensemble aus dem Baujahr 1999. Mit insgesamt 67 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen, bietet die Anlage ein angenehmes und strukturiertes Wohnumfeld. Die Architektur des Gebäudes fügt sich mit einer moderaten Höhe von etwa 12 Metern harmonisch in das Stadtbild ein und vermittelt einen funktionalen, bodenständigen Eindruck.
Ein vorhandener Aufzug gewährleistet den komfortablen Zugang zu den verschiedenen Wohnebenen. Die Ausstattung der Anlage ist konsequent auf die praktischen Bedürfnisse des täglichen Lebens ausgerichtet. So stehen den Bewohnern gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten wie ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller zur Verfügung. Der Erhaltungszustand der gesamten Liegenschaft ist als durchweg gepflegt zu bezeichnen, was von einer kontinuierlichen Instandhaltung zeugt.
Im Hinblick auf die wirtschaftlichen Rahmendaten ist für dieses Objekt ein Wohnflächenpreis von 4.500 €/m² für den Verkauf angesetzt. Für Mietinteressenten beläuft sich der Wohnflächenpreis auf 15 €/m². Diese Werte spiegeln die solide Substanz und die beständige Nachfrage in diesem Teil der Stadt wider.
Diese Immobilie bietet eine verlässliche Wohnqualität in einem etablierten Umfeld. Für weitere Informationen steht Ihnen Amit Taneja als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der Böckingstraße 2-21 und 61-65 befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Mülheim. Diese Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur und eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung aus.
Die Vernetzung ist optimal: Der Bahnhof Köln-Mülheim ist zügig erreichbar und bietet Anschlüsse an den Regionalverkehr sowie das S-Bahn-Netz. Zudem sichern diverse Stadtbahn- und Buslinien eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt. Autofahrer profitieren von der kurzen Distanz zur Bundesstraße B8 sowie zu den Autobahnen A3 und A4.
Die Nahversorgung im direkten Umfeld ist als exzellent zu beschreiben. In der näheren Umgebung, insbesondere rund um die belebte Frankfurter Straße und den Wiener Platz, finden sich zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken und Apotheken. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine hohe Dichte an niedergelassenen Ärzten und die Nähe zu umliegenden Kliniken umfassend abgedeckt. Für Familien bietet der Standort zudem ein vielfältiges Angebot an Kindertagesstätten sowie verschiedenen Schulformen im näheren Umkreis.
In puncto Freizeit und Erholung überzeugt die Lage durch ihre Vielseitigkeit. Das nahegelegene Rheinufer lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Kulturelle Anlaufstellen wie das E-Werk oder das Palladium befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sorgen für ein abwechslungsreiches Programm. Die Kombination aus urbaner Funktionalität und der Nähe zu Erholungsräumen macht die Böckingstraße zu einem attraktiven Standort mit hoher Lebensqualität.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Böckingstraße 2-21 und 61-65 in 51063 Köln" liegt derzeit bei rund 4500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Amit Taneja, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 01516/8111822 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Böckingstraße 2-21 und 61-65 in 51063 Köln" beträgt derzeit etwa 15 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Amit Taneja informiert Sie gerne unter 01516/8111822 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Böckingstraße 2-21 und 61-65 in 51063 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja unterstützt Sie gerne unter 01516/8111822 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Böckingstraße 2-21 und 61-65 in 51063 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Böckingstraße 2-21 und 61-65 in 51063 Köln" ist Amit Taneja. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 01516/8111822 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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