Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Amit Taneja
01516/8111822
a.taneja@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1959 errichtete Wohnanlage in der Bonner Straße 64 in 51145 Köln präsentiert sich als ein klassisches Beispiel solider Architektur der späten 1950er-Jahre. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt vier Etagen bei einer Gebäudehöhe von rund 12 Metern und beherbergt acht Wohneinheiten.
Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und spiegelt den Charakter eines gut instand gehaltenen Bestandsgebäudes wider, das durch seine funktionale Struktur und eine gewachsene Nachbarschaft überzeugt.
Das gemeinschaftliche Wohnkonzept wird durch praktische Nebenflächen ergänzt, die den Bewohnern im Alltag einen klaren Mehrwert bieten. So stehen im Untergeschoss sowohl ein Waschkeller als auch ein Fahrradkeller zur Verfügung, was die Ordnung innerhalb der Wohneinheiten unterstützt. Die Erschließung der Etagen erfolgt klassisch über das Treppenhaus, da das Gebäude ohne Aufzugstechnik konzipiert wurde und somit eine bodenständige Infrastruktur bietet.
Hinsichtlich der wirtschaftlichen Eckdaten bietet die Liegenschaft eine transparente Grundlage. Mit einem attraktiven Wohnflächenpreis von 2.500 €/m² im Verkauf und einer marktüblichen Vermietung bei einem Preis von 14 €/m² stellt das Objekt ein verlässliches Investment dar. Die solide Bauweise und das gepflegte Erscheinungsbild vermitteln ein angenehmes Wohngefühl in einer etablierten Kölner Wohnlage.
Für weitere Informationen steht Ihnen Amit Taneja als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der Bonner Straße 64 befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Urbach. Diese Lage besticht durch ein gewachsenes Wohnumfeld und kombiniert die Vorzüge eines eigenständigen Stadtteils mit der schnellen Erreichbarkeit der Kölner Metropole.
Die Verkehrsanbindung ist als exzellent zu bezeichnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs, die eine direkte Verbindung in das Zentrum von Köln ermöglichen. Über die nahegelegene Anschlussstelle zur Autobahn A59 besteht zudem eine optimale Anbindung an das regionale Straßennetz und den Flughafen Köln/Bonn. Für Pendler ist die Lage aufgrund der kurzen Wege zu den umliegenden S-Bahn-Knotenpunkten besonders vorteilhaft.
Die Nahversorgung ist durch verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte im direkten Umkreis der Bonner Straße 64 vollumfänglich gewährleistet. Auch die medizinische Infrastruktur ist durch ansässige Arztpraxen und Apotheken sehr gut ausgebaut. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Funktionalität des Standorts.
Für die Freizeitgestaltung bietet das Umfeld vielfältige Möglichkeiten. Die Ausläufer der Wahner Heide laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein, während lokale Sportvereine das Angebot abrunden. Insgesamt zeichnet sich der Standort durch eine hohe Lebensqualität aus, die eine praktische Infrastruktur mit naturnahen Rückzugsorten verbindet.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Bonner Straße 64 in 51145 Köln" liegt derzeit bei rund 2500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Amit Taneja, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 01516/8111822 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Bonner Straße 64 in 51145 Köln" beträgt derzeit etwa 14 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Amit Taneja informiert Sie gerne unter 01516/8111822 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Bonner Straße 64 in 51145 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja unterstützt Sie gerne unter 01516/8111822 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Bonner Straße 64 in 51145 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Bonner Straße 64 in 51145 Köln" ist Amit Taneja. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 01516/8111822 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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