Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Claus Emmer
0173/7916781
c.emmer@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die gepflegte Wohnanlage in der Brauneberger Straße 2-10, 50969 Köln, präsentiert sich als solides und kontinuierlich modernisiertes Wohngebäude aus dem Baujahr 1957. Das dreigeschossige Objekt mit einer Gebäudehöhe von rund zehn Metern umfasst insgesamt 30 Wohneinheiten und fügt sich harmonisch in die umliegende Bebauung ein. Aufgrund der überschaubaren Etagenanzahl ist das Gebäude ohne Aufzug konzipiert, was zu einer klaren und funktionalen Erschließung der Wohneinheiten führt. Der ordentliche und instand gehaltene Zustand der gesamten Anlage vermittelt bereits beim Betreten einen einladenden und zuverlässigen Eindruck, der den heutigen Wohnansprüchen an ein gepflegtes Anlage- oder Eigenheimobjekt vollauf gerecht wird.
Der Wohnkomfort wird durch praktische Gemeinschaftseinrichtungen und Außenanlagen sinnvoll ergänzt. Den Bewohnern stehen ein funktionaler Fahrradkeller sowie strukturierte Pkw-Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung, was den Alltag in einem urbanen Umfeld spürbar erleichtert. Ein Erbbaurecht besteht für diese Liegenschaft nicht, was zusätzliche langfristige Sicherheit für Eigentümer bietet. Die preisliche Einordnung des Objekts bewegt sich in einem stabilen Rahmen: Der Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei 4.400 €/m², während der Wohnflächenpreis für die Vermietung mit 12 €/m² kalkuliert wird. Für weitere Informationen steht Ihnen Claus Emmer als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im gewachsenen Kölner Stadtteil Zollstock. Diese Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld aus. Der Standort bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das Straßennetz. Die nahegelegenen Haltestellen der Kölner Verkehrs-Betriebe (KVB) ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu den umliegenden Bahnhöfen. Zudem sind die Autobahnanschlüsse des Kölner Autobahnrings über die nahen Zubringerstraßen für Berufspendler zügig erreichbar.
Die Nahversorgung im direkten Umfeld ist als optimal zu beschreiben. In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken im Stadtteil umfassend gewährleistet. Familien profitieren zudem von einem breit gefächerten Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die allesamt auf kurzen Wegen erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung und Erholung bietet der unweit gelegene Vorgebirgspark ausgedehnte Grünflächen, Sportmöglichkeiten und Räume zur Entspannung im Freien, was die allgemeine Lebensqualität an diesem Standort nachhaltig unterstreicht.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Brauneberger Straße 2-10 in 50969 Köln" liegt derzeit bei rund 4400 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Claus Emmer, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0173/7916781 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Brauneberger Straße 2-10 in 50969 Köln" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Claus Emmer informiert Sie gerne unter 0173/7916781 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Brauneberger Straße 2-10 in 50969 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Claus Emmer unterstützt Sie gerne unter 0173/7916781 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Brauneberger Straße 2-10 in 50969 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Claus Emmer begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Brauneberger Straße 2-10 in 50969 Köln" ist Claus Emmer. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0173/7916781 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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