Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Das Bull-Hochhaus am Wiener Platz 2 in 51065 Köln präsentiert sich als markantes und funktionales Bauwerk aus dem Jahr 1960. Mit einer Gebäudehöhe von etwa 55 Metern und insgesamt 18 Etagen prägt das Gebäude das Stadtbild im rechtsrheinischen Köln. Die Anlage umfasst 85 Wohneinheiten und bietet durch ihre solide Bauweise einen zweckmäßigen Wohnraum in einem der zentralsten Punkte des Stadtteils. Die Erschließung der oberen Stockwerke erfolgt komfortabel über die vorhandene Aufzugsanlage, welche die Mobilität innerhalb des Objektes sicherstellt.
Die Ausstattung der Wohnanlage ist bodenständig und auf die wesentlichen Bedürfnisse der Bewohner ausgerichtet. Neben dem Aufzug stehen Stellplätze zur Verfügung, was in dieser zentralen Stadtlage einen praktischen Vorteil darstellt. Das Wohngefühl ist von der Urbanität des Standorts geprägt, wobei die solide Bausubstanz für eine gepflegte Wohnatmosphäre sorgt. Als Orientierung für Investoren und Eigennutzer dienen die aktuellen Marktwerte: Der Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei 3.200 €/m², während bei der Vermietung ein Preis von 12 €/m² erzielt wird.
Das Objekt wird professionell verwaltet, um den Erhalt der funktionalen Infrastruktur langfristig zu gewährleisten. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Herzen von Köln-Mülheim, einem lebendigen und infrastrukturell hervorragend erschlossenen Stadtteil. Der Wiener Platz bildet als zentraler Verkehrsknotenpunkt und Marktplatz das pulsierende Zentrum des Viertels. Die unmittelbare Umgebung bietet eine lückenlose Nahversorgung mit zahlreichen Supermärkten, Drogerien, Banken und Apotheken, die alle fußläufig erreichbar sind. Zudem finden regelmäßig Wochenmärkte statt, die das lokale Versorgungsangebot ergänzen.
Die Verkehrsanbindung ist als exzellent zu bezeichnen. Die Haltestelle Wiener Platz bietet Zugang zu mehreren Stadtbahnlinien (Linien 4, 13 und 18) sowie zahlreichen Busverbindungen, wodurch die Kölner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile in wenigen Minuten erreichbar sind. Der nahegelegene Bahnhof Köln-Mülheim gewährleistet zudem den Anschluss an den Regionalverkehr der Deutschen Bahn und das S-Bahn-Netz. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A4 über den Zubringer an der Frankfurter Straße.
In puncto Bildung und Gesundheit ist die Lage des Bull-Hochhauses bestens aufgestellt. Verschiedene Schulformen, Kindertagesstätten und ärztliche Fachpraxen befinden sich in direkter Nachbarschaft. Für die Freizeitgestaltung bietet das nahegelegene Rheinufer mit seinen weitläufigen Grünanlagen und Wanderwegen ideale Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Depot oder das E-Werk sind Teil des vielfältigen Angebots in der näheren Umgebung. Die Kombination aus urbaner Dynamik und einer umfassenden Infrastruktur macht diesen Standort zu einem gefragten Wohnort in Köln.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Wiener Platz 2 in 51065 Köln" liegt derzeit bei rund 3200 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Wiener Platz 2 in 51065 Köln" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Wiener Platz 2 in 51065 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Wiener Platz 2 in 51065 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Wiener Platz 2 in 51065 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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