Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Amit Taneja
01516/8111822
a.taneja@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Deutz-Kalker Straße 56-64 in 50679 Köln präsentiert sich als markantes und funktionales Gebäudeensemble aus dem Jahr 1974. Mit einer Gebäudehöhe von rund 39 Metern verteilt sich der Wohnraum auf insgesamt 13 Etagen, die durch eine Aufzugsanlage komfortabel erschlossen werden.
Die Architektur des Bestandsgebäudes ist sachlich gehalten und spiegelt die solide Bauweise seiner Entstehungszeit wider. Insgesamt umfasst die Anlage 112 Wohneinheiten, die ein bodenständiges und gepflegtes Wohnumfeld für eine vielfältige Bewohnerschaft bieten.
Die Ausstattung der Wohnanlage ist konsequent auf die praktischen Bedürfnisse des Alltags ausgerichtet. Den Bewohnern stehen gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie ein Fahrradkeller und ein Waschkeller zur Verfügung, die den Wohnkomfort im Haus sinnvoll ergänzen. Der Erhaltungszustand der Anlage ist als gepflegt zu beschreiben, wobei die funktionale Struktur der Einheiten eine verlässliche Basis für individuelles Wohnen schafft. Die gepflegten Gemeinschaftsflächen unterstreichen den ordentlichen Gesamteindruck der Immobilie.
Die preisliche Einordnung der Wohnflächen unterstreicht die Attraktivität des Standorts im aktuellen Marktumfeld. Während der Verkaufspreis bei 4.600 € pro Quadratmeter liegt, beläuft sich der Mietpreis auf 16 € pro Quadratmeter. Das Objekt bietet somit eine solide Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine etablierte Lage und eine zweckmäßige Infrastruktur legen.
Für weitere Informationen steht Ihnen Amit Taneja als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der Deutz-Kalker Straße 56-64 befindet sich in einer zentralen und infrastrukturell hervorragend erschlossenen Lage des rechtsrheinischen Stadtteils Köln-Deutz. Diese Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Urbanität und die unmittelbare Nähe zum Deutzer Zentrum sowie zum angrenzenden Stadtteil Kalk aus.
Die Lage bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, insbesondere durch die nahegelegenen Haltestellen der Stadtbahnlinien 1 und 9 sowie die Nähe zum Fernbahnhof Köln Messe/Deutz, der eine schnelle Erreichbarkeit des Kölner Hauptbahnhofs und überregionaler Ziele gewährleistet. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Anbindung an die Stadtautobahn B55 sowie die Autobahnen A3 und A4.
Die Nahversorgung im direkten Umfeld der Liegebschaft ist als exzellent zu bezeichnen. Diverse Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine hohe Dichte an Fachärzten und Apotheken in der direkten Umgebung sowie das nahegelegene Krankenhaus Köln-Kalk sichergestellt. Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, befinden sich im näheren Umkreis und sind sicher zu erreichen, was die Lage für unterschiedliche Lebensmodelle interessant macht.
Für die Freizeitgestaltung bietet der Standort vielfältige Möglichkeiten. Der nahegelegene Rheinpark und das Rheinufer laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Kulturelle Einrichtungen wie die Lanxess Arena sowie die Koelnmesse befinden sich in komfortabler Reichweite und prägen den dynamischen Charakter des Stadtteils. Die Gastronomieszene in Deutz bietet zudem eine breite Auswahl an bodenständigen und internationalen Angeboten. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und der Nähe zum Rhein macht diesen Standort zu einem attraktiven Wohnumfeld im Herzen der Metropole.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Deutz-Kalker Straße 56-64 in 50679 Köln" liegt derzeit bei rund 4600 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Amit Taneja, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 01516/8111822 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Deutz-Kalker Straße 56-64 in 50679 Köln" beträgt derzeit etwa 16 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Amit Taneja informiert Sie gerne unter 01516/8111822 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Deutz-Kalker Straße 56-64 in 50679 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja unterstützt Sie gerne unter 01516/8111822 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Deutz-Kalker Straße 56-64 in 50679 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Deutz-Kalker Straße 56-64 in 50679 Köln" ist Amit Taneja. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 01516/8111822 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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