Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage mit der Adresse Escher Straße 263–269, 50739 Köln ist ein neungeschossiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965, das mit einer Gebäudehöhe von rund 27 Metern einen markanten Punkt im Kölner Stadtteil Ossendorf bildet. Das Gebäude steht auf eigenem Grund – ein Erbbaurecht besteht nicht – und bietet damit eine klare und unkomplizierte Eigentumssituation für Käufer wie Investoren gleichermaßen.
Die Architektur entspricht dem für die 1960er-Jahre typischen, sachlichen Baustil: funktional gegliedert, klar strukturiert und auf solide Wohnraumversorgung ausgelegt. Das Gebäude präsentiert sich als zweckmäßige Wohnanlage, die den Bewohnern ein bodenständiges und alltagstaugliches Wohnumfeld bietet.
Zur Grundausstattung des Hauses zählt ein Personenaufzug, der alle Etagen barrierefrei erreichbar macht und den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller gemeinschaftlich zur Verfügung. Pkw-Stellplätze ergänzen das Angebot und sorgen für eine praktische Unterbringung von Fahrzeugen direkt am Haus.
Die Wohneinheiten sind funktional geschnitten und auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens ausgerichtet. Die Wohnanlage richtet sich sowohl an Eigennutzer, die solides und unkompliziertes Wohnen in Köln schätzen, als auch an Kapitalanleger, die ein etabliertes Bestandsobjekt in stadtnaher Lage suchen. Der Kaufpreis liegt bei 3.600 €/m² Wohnfläche; für Mietinteressenten beträgt der Mietpreis 13 €/m² Wohnfläche.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage mit der Adresse Escher Straße 263–269, 50739 Köln befindet sich im Kölner Stadtteil Ossendorf, einem überwiegend durch Wohn- und Gewerbenutzung geprägten Stadtgebiet im Nordwesten der Stadt. Das Quartier zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und eine gute Einbindung in das städtische Gefüge Kölns aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist solide: Mehrere Buslinien des Kölner Verkehrs-Betriebs (KVB) verlaufen in der unmittelbaren Umgebung und verbinden den Standort mit angrenzenden Stadtteilen sowie mit dem erweiterten Kölner Stadtbahnnetz. Die Stadtbahnhaltestelle Ossendorf ist in vertretbarer Entfernung erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Militärringstraße und zur Aachener Straße eine leistungsfähige Anbindung an das Kölner Straßennetz sowie an überregionale Verbindungen.
Die Nahversorgung ist im Alltag gut abgedeckt. Im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Lebensmittelmärkte und weitere Versorgungseinrichtungen, die fußläufig oder mit kurzen Fahrtzeiten erreichbar sind.
Im Bereich Bildung und Betreuung verfügt Ossendorf über Kindertageseinrichtungen sowie Grundschulen, die das Stadtteilangebot für Familien abrunden. Weiterführende Schulen sind über das gut ausgebaute ÖPNV-Netz zugänglich.
Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld verschiedene Grünflächen und Parkanlagen, die zur Naherholung im Alltag genutzt werden können. Der Kölner Norden verfügt zudem über sportliche und kulturelle Angebote, die das Wohnen in diesem Stadtteil abwechslungsreich gestalten.
Die gesundheitliche Versorgung ist durch die stadtweite Struktur Kölns mit ihren Krankenhäusern, Facharztzentren und niedergelassenen Ärzten gut gewährleistet. Einrichtungen der medizinischen Grundversorgung sind im Stadtteil und in angrenzenden Bereichen vorhanden.
Insgesamt bietet der Standort eine funktionale und alltagstaugliche Infrastruktur, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine solide Grundlage darstellt.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Escher Straße 263-269 in 50739 Köln" liegt derzeit bei rund 3600 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Escher Straße 263-269 in 50739 Köln" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Escher Straße 263-269 in 50739 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Escher Straße 263-269 in 50739 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Escher Straße 263-269 in 50739 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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