Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage am Europaring 1-9 in 51109 Köln im Stadtteil Brück präsentiert sich als ein etabliertes und funktionales Wohnensemble. Das im Jahr 1968 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 152 Wohneinheiten, die sich auf zehn Etagen verteilen. Mit einer Gebäudehöhe von rund 30 Metern fügt sich die Anlage markant in das Stadtbild ein und bietet den Bewohnern eine solide Wohnsubstanz in einem gepflegten Umfeld. Die Erschließung der einzelnen Etagen erfolgt komfortabel über einen integrierten Aufzug, was den täglichen Wohnkomfort maßgeblich unterstützt.
Die Ausstattung der Anlage ist auf Zweckmäßigkeit und eine bodenständige Lebensqualität ausgerichtet. Den Bewohnern stehen PKW-Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung, während ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller für die sichere Unterbringung von Zweirädern sorgt. Das gesamte Objekt wird fortlaufend instand gehalten, um einen ordentlichen und funktionalen Zustand der Bausubstanz zu gewährleisten. Die klare Architektur und die effiziente Raumaufteilung der Wohneinheiten unterstreichen den Charakter einer beständigen und wertstabilen Immobilie.
Für Investoren und Eigennutzer bietet der Standort transparente Rahmenbedingungen. Der aktuelle Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei 2.200 €/m², während bei einer Vermietung ein Mietpreis von 11 €/m² kalkuliert wird. Diese Kennzahlen unterstreichen die ökonomische Attraktivität der Anlage in einem stabilen Marktumfeld. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Brück, einer Wohnlage, die eine ausgewogene Kombination aus urbaner Anbindung und naturnaher Umgebung bietet. Die Infrastruktur am Standort ist hervorragend ausgebaut und sichert eine hohe Alltagstauglichkeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Über die nahegelegene Haltestelle der Stadtbahnlinie 1 ist das Kölner Stadtzentrum sowie der Stadtteil Bensberg direkt und in kurzer Taktung erreichbar. Zudem bietet die Lage eine schnelle Anbindung an das Autobahnkreuz Köln-Ost (A3/A4), wodurch der Kölner Autobahnring und der Flughafen Köln/Bonn für Berufspendler ideal erschlossen sind. Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Fachärzte und die Nähe zu den umliegenden Kliniken umfassend gewährleistet.
Für die Freizeitgestaltung bietet das direkte Umfeld am Europaring 1-9 einen hohen Erholungswert. Der angrenzende Königsforst, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete der Region, lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und Kindergärten, sind im Stadtteil Brück vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Die gewachsene Struktur des Viertels sorgt für ein beständiges Wohnumfeld mit einer hohen Lebensqualität.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Europaring 1-9 in 51109 Köln" liegt derzeit bei rund 2200 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Europaring 1-9 in 51109 Köln" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Europaring 1-9 in 51109 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Europaring 1-9 in 51109 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Europaring 1-9 in 51109 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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