Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die hier vorgestellte, im Jahr 1973 errichtete Wohnanlage in der Friedrichstraße 61-77, Glashüttenstraße 1-7 und 2-6 in 51143 Köln bietet eine solide und funktionale Wohnstruktur im gewachsenen Umfeld von Köln-Porz. Das Gebäude umfasst insgesamt neun Etagen bei einer Gebäudehöhe von 27 Metern und beherbergt 281 Wohneinheiten. Die Anlage befindet sich in einem bodenständigen, ordentlichen und kontinuierlich gepflegten Zustand, welcher den Bewohnern ein verlässliches und angenehmes Wohnumfeld garantiert. Ein Personenaufzug ist im Objekt vorhanden und sorgt für eine zeitgemäße sowie komfortable Erreichbarkeit der einzelnen Etagen. Ein Erbbaurecht besteht für dieses Grundstück nicht.
Die Ausstattung der Wohnanlage ist zweckmäßig und orientiert sich an den täglichen Bedürfnissen der Bewohner. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht für das sichere Abstellen von Zweirädern zur Verfügung, während für Kinder ein eigener Spielplatz direkt auf dem Gelände der Anlage angelegt ist. Zudem befinden sich Pkw-Stellplätze auf dem Areal, die eine komfortbare Parksituation direkt am Wohnort ermöglichen. Der Wohnflächenpreis für den Verkauf in dieser Wohnanlage liegt aktuell bei 2.000 €/m², während bei einer Vermietung ein Wohnflächenpreis von 11 €/m² erzielt werden kann. Das Objekt bietet somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine solide Grundlage. Für weitere Informationen steht Ihnen [Nachname] als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung
Die Wohnanlage befindet sich im zentralen und gewachsenen Kölner Stadtteil Porz. Dieser Standort im rechtsrheinischen Stadtgebiet zeichnet sich durch eine funktionale Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz aus. Die zentrale Haltestelle „Porz Markt“ liegt in unmittelbarer fußläufiger Nachbarschaft und bietet über die Stadtbahnlinie 7 eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie ein dichtes Netz an lokalen Buslinien. Zudem ist der Bahnhof Porz (Rhein) schnell erreichbar, über den Anschluss an den S-Bahn- und Regionalverkehr der Deutschen Bahn besteht. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn 59, über die der Kölner Autobahnring sowie der Flughafen Köln/Bonn zügig angesteuert werden können.
Für die tägliche Nahversorgung ist im Umfeld der Wohnanlage bestens gesorgt. Die Porzer Fußgängerzone sowie das umliegende Bezirkszentrum bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs. Auch die soziale Infrastruktur ist gut ausgebaut: Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich direkt im Stadtteil. Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen in Porz-Mitte sowie durch das nahegelegene Krankenhaus Porz am Rhein sichergestellt. Für die Freizeitgestaltung und Erholung bietet das Porzer Rheinufer fußläufig erreichbare Grünflächen und Promenaden direkt am Wasser, die zu Außenaktivitäten einladen und das urbane Wohnen im Stadtteil angenehm ergänzen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Friedrichstraße 61-77 und Glashüttenstraße 1-7, 2-6 in 51143 Köln" liegt derzeit bei rund 2000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Friedrichstraße 61-77 und Glashüttenstraße 1-7, 2-6 in 51143 Köln" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Friedrichstraße 61-77 und Glashüttenstraße 1-7, 2-6 in 51143 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Friedrichstraße 61-77 und Glashüttenstraße 1-7, 2-6 in 51143 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Friedrichstraße 61-77 und Glashüttenstraße 1-7, 2-6 in 51143 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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