Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Das Gerling Quartier am Gereonshof 21-31 in 50670 Köln repräsentiert eine der exklusivsten Wohnadressen im Herzen der Kölner Innenstadt. Die geschichtsträchtige Anlage, deren Ursprünge im Jahr 1950 liegen und die 2016 umfassend und aufwendig kernsaniert sowie zu Wohnraum umgestaltet wurde, verbindet denkmalgeschützte Architektur mit modernstem Wohnkomfort. Mit einer Gebäudehöhe von 18 Metern verteilt auf sechs Etagen fügt sich das Ensemble imposant in das Stadtbild ein. Die insgesamt 59 Wohneinheiten zeichnen sich durch eine hochwertige bis luxuriöse Ausstattung aus, die höchsten Ansprüchen an Ästhetik und Funktionalität gerecht wird.
Der Zugang zu den Wohnungen ist durch moderne Aufzugsanlagen barrierefrei gestaltet, was den Komfort für die Bewohner maßgeblich erhöht. Ein besonderes Merkmal dieser Liegenschaft ist die hauseigene Tiefgarage, die im dicht bebauten Zentrum von Köln wertvollen Parkraum direkt unter dem Objekt bietet. Das Wohngefühl im Gerling Quartier ist geprägt von einer ruhigen, beinahe privaten Atmosphäre inmitten der Metropole, unterstützt durch großzügige Grundrisse und edle Materialien.
Im aktuellen Marktumfeld bewegen sich die Preise für dieses Premiumobjekt in einem exklusiven Rahmen. Der Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei ca. 7.500 €/m², während bei einer Vermietung mit einem Wohnflächenpreis von etwa 22€/m² kalkuliert wird. Als spezialisierter Immobilienmakler begleitet Daniel Gebhardt Interessenten bei allen Fragen zu dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Die Wohnanlage Gerling Quartier befindet sich in einer erstklassigen Innenstadtlage von Köln, eingebettet in das historisch bedeutsame Gereonsviertel. Diese Lage zeichnet sich durch eine Symbiose aus urbaner Dynamik und einer für das Stadtzentrum ungewöhnlichen Ruhe aus. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von architektonisch anspruchsvollen Bauten, der romanischen Basilika St. Gereon und einer gehobenen Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens auf höchstem Niveau abdeckt.
Die Verkehrsanbindung ist als exzellent zu bezeichnen. In fußläufiger Entfernung befinden sich die U-Bahn-Stationen Christophstraße/Mediapark und Friesenplatz, die eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt sowie zum Kölner Hauptbahnhof gewährleisten. Autofahrer profitieren von der zügigen Erreichbarkeit der Ringstraße und der Nord-Süd-Fahrt, welche den Anschluss an das regionale Autobahnnetz sicherstellen.
Für die Nahversorgung stehen exklusive Supermärkte, inhabergeführte Feinkostläden und die nahen Einkaufsmeilen der Kölner City zur Verfügung. Das Bildungsangebot im direkten Umfeld umfasst renommierte Gymnasien und Grundschulen. Die medizinische Versorgung ist durch eine hohe Dichte an Facharztpraxen sowie die Nähe zu erstklassigen Kliniken vollumfänglich abgedeckt. Zur Freizeitgestaltung und Erholung laden der nahegelegene Mediapark mit seinen Grünflächen sowie die Parkanlagen des Inneren Grüngürtels ein, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Das Gerling Quartier bietet somit eine Standortqualität, die zentrale Urbanität mit einem exklusiven Rückzugsort vereint.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Gereonshof 21-31 in 50670 Köln" liegt derzeit bei rund 7500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Gereonshof 21-31 in 50670 Köln" beträgt derzeit etwa 22 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Gereonshof 21-31 in 50670 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Gereonshof 21-31 in 50670 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Gereonshof 21-31 in 50670 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Immobilienpreise
Vorgemerkte Interessenten
In großen Wohnanlagen ist die Hausverwaltung das organisatorische Herzstück. Sie sorgt dafür, dass Gebäude gepflegt, Rechnungen bezahlt, Eigentümerversammlungen vorbereitet und alle ...
Wer eine Wohnung in einer großen Wohnanlage vermieten möchte, merkt schnell: Das unterscheidet sich deutlich von der klassischen Einzelvermietung. Zwischen Hausverwaltung, Eigentümergemeinschaft und mehreren Mietparteien entstehen zusätzliche Schnittstellen, Regeln und Pflichten. Wer sie kennt und richtig handhabt, spart Zeit, Nerven und ...
Der Entschluss steht fest: Sie möchten Ihre eigene Wohnung in einer Wohnanlage verkaufen. Was zunächst nach einem gewöhnlichen Immobilienverkauf klingt, kann in einer großen Wohnanlage schnell komplex werden. Statt nur Käufer ...
