Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Amit Taneja
01516/8111822
a.taneja@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Glashüttenstraße 9–25 und Friedrichstraße 49–59, 51143 Köln, präsentiert sich als gepflegtes und großzügig konzipiertes Wohnensemble im rechtsrheinischen Köln-Porz. Das im Jahr 1971 errichtete Gebäudeensemble umfasst insgesamt 333 Wohnungen, die sich auf sieben bis zehn Etagen verteilen und eine Gebäudehöhe von rund 30 Metern erreichen. Die Architektur ist funktional und zeitlos gestaltet und bietet durch ihre klare Struktur ein angenehmes und übersichtliches Wohnumfeld.
Ein besonderes Merkmal der Wohnanlage ist das helle, lichtdurchflutete Treppenhaus, das gemeinsam mit den vorhandenen Aufzügen einen komfortablen Zugang zu allen Wohneinheiten ermöglicht. Die Wohnungen zeichnen sich durch große Fensterfronten aus, die für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen, sowie durch Balkone, die zusätzlichen privaten Freiraum bieten und zum Verweilen einladen. Beheizt werden die Wohnungen über Nah- bzw. Fernwärme, was eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.
Zur Ausstattung der Wohnanlage gehören zudem praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fahrradkeller sowie separate Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten. Für den ruhenden Verkehr stehen insgesamt 302 Stellplätze zur Verfügung, unter anderem in der zur Wohnanlage gehörigen Tiefgarage, sodass eine komfortable Parksituation gegeben ist. Das Objekt befindet sich nicht im Erbbaurecht und bietet damit eine solide Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der Wohnflächenpreis liegt aktuell bei ca. 2.100 €/m² im Verkauf sowie bei etwa 11 €/m² in der Vermietung und spiegelt das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis dieser Wohnanlage wider. Die ruhige Lage in Verbindung mit den umliegenden Grünflächen schafft ein angenehmes Wohngefühl und spricht Bewohner an, die urbanes Leben mit naturnaher Umgebung verbinden möchten.
Für weitere Informationen steht Ihnen Amit Taneja als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der Glashüttenstraße 9–25 und Friedrichstraße 49–59, 51143 Köln, liegt im Stadtteil Köln-Porz, einem etablierten und vielseitigen Wohngebiet im rechtsrheinischen Teil der Domstadt. Porz verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität und erfreut sich aufgrund seiner guten Erreichbarkeit und der Nähe zur Natur großer Beliebtheit.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Haltestelle Porz Markt ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Von hier aus gelangt man in etwa 25 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Auch der Internationale Flughafen Köln/Bonn ist sowohl mit dem Bus in rund 40 Minuten als auch mit dem Auto in etwa 10 Minuten bequem erreichbar. Zusätzlich sorgen die nahegelegenen Autobahnen A3, A4 und A59 für eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Kölner Innenstadt, die in rund 25 Minuten erreichbar ist.
Die Nahversorgung ist hervorragend ausgebaut. Supermärkte, Drogerien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Dienstleister und gastronomische Einrichtungen, die den Alltag komfortabel gestalten.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen für verschiedene Altersstufen, darunter Kindergärten, Schulen und weiterführende Einrichtungen. Auch das Freizeit- und Erholungsangebot ist vielfältig. Grünflächen in der Umgebung sowie die nahegelegene Rheinpromenade laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Fahrradtouren ein und bieten einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung. Für Eigennutzer und Kapitalanleger stellt dieser Standort eine nachhaltige und wertstabile Wohnlage dar.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Freie und kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in Köln-Porz
Freie und kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in Köln-Porz
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Glashüttenstraße 9-25, Friedrichstraße 49-59 in 51143 Köln-Porz" liegt derzeit bei rund 2100 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Amit Taneja, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 01516/8111822 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Glashüttenstraße 9-25, Friedrichstraße 49-59 in 51143 Köln-Porz" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Amit Taneja informiert Sie gerne unter 01516/8111822 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Glashüttenstraße 9-25, Friedrichstraße 49-59 in 51143 Köln-Porz" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja unterstützt Sie gerne unter 01516/8111822 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Glashüttenstraße 9-25, Friedrichstraße 49-59 in 51143 Köln-Porz" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Glashüttenstraße 9-25, Friedrichstraße 49-59 in 51143 Köln-Porz" ist Amit Taneja. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 01516/8111822 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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