Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 2004 errichtete Wohnanlage in der Gronauer Straße 33-47, 51063 Köln, präsentiert sich als gepflegtes Ensemble in einer soliden Massivbauweise. Mit insgesamt 48 Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen, bietet die Liegenschaft eine überschaubare und angenehme Nachbarschaftsstruktur. Die Architektur fügt sich mit einer Gebäudehöhe von rund 11 Metern harmonisch in das Stadtbild von Köln-Mülheim ein. Durch kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Objekt in einem modernisierten Zustand, der den heutigen Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird.
Der Wohnkomfort innerhalb der Anlage wird durch eine funktionale Raumaufteilung und eine ordentliche Ausstattung unterstrichen. Für die Bewohner stehen auf dem Gelände Stellplätze zur Verfügung, was in einem urbanen Umfeld wie Köln einen wesentlichen praktischen Vorteil darstellt. Das gesamte Areal vermittelt einen instand gehaltenen Eindruck und bietet ein ruhiges Wohnumfeld für unterschiedliche Lebensentwürfe.
In Bezug auf die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen weist die Anlage attraktive Kennzahlen auf. Der Wohnflächenpreis für den Verkauf wird mit 3.000 €/m² angegeben, während sich der Mietpreis für die Wohnflächen auf 13 €/m² beläuft. Diese Werte spiegeln die solide Substanz und die beständige Nachfrage in dieser Lage wider. Als kompetenter Immobilienmakler begleiten wir Sie gerne bei der detaillierten Prüfung dieser Kennziffern. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Mülheim, einer Lage, die durch ihre Vielseitigkeit und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur überzeugt. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, die eine angenehme Balance zwischen urbaner Dynamik und Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Die Verkehrsanbindung ist als exzellent zu bezeichnen. In fußläufiger Entfernung befinden sich Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs, die eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zum Bahnhof Köln-Mülheim ermöglichen. Über die nahegelegenen Anschlussstellen an die Bundesautobahnen A3 und A4 sowie die Bundesstraße B8 ist zudem eine optimale Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Straßennetzes gewährleistet.
Für die tägliche Nahversorgung ist bestens gesorgt. Diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und nahegelegene Apotheken umfassend abgedeckt. Familien profitieren zudem von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, die bequem im Stadtteil erreichbar sind.
Den Freizeitwert der Lage unterstreichen die nahegelegenen Grünflächen und das Rheinufer, die zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die kulturelle Vielfalt Mülheims mit seinen Veranstaltungsorten und einer abwechslungsreichen Gastronomie rundet das Lebensumfeld ab. Somit bietet die Adresse eine attraktive Kombination aus zentraler Anbindung und hoher Lebensqualität.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Gronauer Straße 33-47 in 51063 Köln" liegt derzeit bei rund 3000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Gronauer Straße 33-47 in 51063 Köln" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Gronauer Straße 33-47 in 51063 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Gronauer Straße 33-47 in 51063 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Gronauer Straße 33-47 in 51063 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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