Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Amit Taneja
01516/8111822
a.taneja@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Hans-Schulten-Straße 10–14 in 51109 Köln präsentiert sich als markantes Hochhausensemble aus dem Jahr 1967, das mit seinen 19 Etagen und einer Höhe von 57 Metern die Umgebung architektonisch prägt. Insgesamt 228 Wohnungen bieten ein vielseitiges Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen – von Singles und Paaren bis hin zu Familien, die Wert auf eine gute Anbindung und ein lebenswertes Umfeld legen. Die Architektur der späten 1960er-Jahre ist klar strukturiert, funktional und auf eine maximale Nutzung der Wohnfläche ausgelegt.
Ein Aufzug sorgt für den bequemen Zugang zu allen Wohnetagen, während zusätzliche Ausstattungselemente wie Fahrradkeller, Waschkeller, Stellplätze und ein Spielplatz den Wohnkomfort spürbar erhöhen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gartenbereich direkt vor dem Gebäude. Zusammen mit dem Spielplatz entsteht ein einladender Außenbereich, der durch die ruhige Lage in einem Wendehammer sichere Spiel- und Aufenthaltsmöglichkeiten für Kinder sowie viele Nutzungsmöglichkeiten für die Bewohner bietet.
Der Wohnflächenpreis liegt bei etwa 2.300 € pro Quadratmeter im Verkauf und rund 13 € pro Quadratmeter in der Vermietung – ein attraktives Preisniveau für eine gut ausgestattete, hoch liegende Wohnlage im Kölner Osten. Die solide Bauweise, die freundlichen Wohnräume und die großzügigen Gemeinschaftsflächen schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen praktisch wie angenehm ist.
Für weitere Informationen steht Ihnen Amit Taneja als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Kölner Stadtteil Brück, einer beliebten Wohnlage im Osten der Stadt, die urbanen Komfort mit naturnahen Qualitäten verbindet. Die Hans-Schulten-Straße liegt eingebettet in eine ruhige Wohngegend, die besonders durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und gute Infrastruktur überzeugt. Die Lage in einem Wendehammer sorgt für wenig Durchgangsverkehr und ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu wichtigen Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist komfortabel und erlaubt flexible Mobilität.
Die Nahversorgung ist vielfältig und gut erreichbar. In der Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf – viele davon bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Kindergärten, Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter sogar eine Einrichtung direkt gegenüber der Wohnanlage. Weiterführende Schulen sowie die Universität zu Köln sind durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Parks, Grünflächen, Spielplätze und Hundefreilaufflächen lassen sich in kürzester Zeit erreichen und bieten die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Auszeit. Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naherholungsbereiche machen den Stadtteil Brück besonders attraktiv.
Auch die Gesundheitsversorgung ist sehr gut: Ärztepraxen, Apotheken und Krankenhäuser befinden sich in der näheren Umgebung und garantieren kurze Wege im Alltag.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Hans-Schulten-Straße 10-14 in 51109 Köln" liegt derzeit bei rund 2300 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Amit Taneja, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 01516/8111822 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Hans-Schulten-Straße 10-14 in 51109 Köln" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Amit Taneja informiert Sie gerne unter 01516/8111822 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Hans-Schulten-Straße 10-14 in 51109 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja unterstützt Sie gerne unter 01516/8111822 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Hans-Schulten-Straße 10-14 in 51109 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Hans-Schulten-Straße 10-14 in 51109 Köln" ist Amit Taneja. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 01516/8111822 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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