Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Amit Taneja
01516/8111822
a.taneja@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Das Herkules-Hochhaus liegt im Kölner „Veedel“ Neuehrenfeld in 50823 Köln-Ehrenfeld, Graeffstraße 1-3. Es handelt sich hierbei um eine gepflegte Wohnanlage mit einer Höhe von 102 Metern aus dem Jahre 1972. Die Wohnanlage hat insgesamt 427 Wohneinheiten verteilt auf 31 Stockwerke.
Die Architektur der Immobilie ermöglicht eine funktionsorientierte Raumaufteilung. Jede der Etagen verfügt über zwei größere Dreizimmerwohnungen, die zur Domseite liegen. Die Zweizimmerwohnungen sind 43qm groß und die Appartements verfügen über eine Größe von 24qm bis zu 33qm.
Ganz oben, auf der 31. Etage des Mehrparteienhauses, gibt es ein Schwimmbad und eine Sauna. Das Objekt verfügt außerdem über eine 24-Stunden-Rezeption sowie einen Hausmeisterservice. Vor dem Gebäude befindet sich eine Auswahl an öffentlichen Parkplätzen.
Das Herkules-Hochhaus vereint urbanes Wohnen, Weitblick und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 2500 € pro Quadratmeter und einem Mietpreis von etwa 14 € pro Quadratmeter bietet diese Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Für weitere Informationen steht Ihnen Amit Taneja als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Das Herkules-Hochhaus ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Fußläufig erreicht man in 5 Minuten die Tramhaltestelle Köln Gutenbergstraße der Linien 5, 16 und 18. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, mehrere Restaurants, Sport- und Kulturangebote sowie eine breitgefächerte Auswahl an Geschäften sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Mit dem Auto ist man ebenfalls gut angebunden: Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Einbahnstraße, über die man auf die Hauptstraße und weitergehend später auf die Autobahn 57 gelangt.
In der Umgebung befinden sich zudem mehrere Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser sowie alle Schulformen, eine Universität und Fachhochschulen. Auch Kitas und Kindergärten sind vor Ort vorhanden.
Das Hochhaus liegt in unmittelbarer Nähe des Inneren Grüngürtels der Stadt, wo man Spielplätze, Park- und Wiesenflächen sowie Weiher finden kann. Nachdem man diesen überquert hat, befindet man sich im Kölner Stadtteil Neustadt-Nord. Hier befindet sich auch der für Medienunternehmen konzipierte Media-Park und das bekannte Belgische Viertel, in dem man viele Lädchen, Cafés, Kneipen und Clubs vorfindet. Auch die Bahnstationen Hansaring und Köln Hauptbahnhof sind hier gut erreichbar.
Unweit des Trubels der Innenstadt Kölns mit Blick auf Ehrenfeld oder Grünflächen — das Herkules-Hochhaus bietet Naturnähe, eine gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und ruhigen Großstadtflair.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Leerstehende, sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in der Graeffstr. 3
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Graeffstraße 1-3 in 50823 Köln-Ehrenfeld" liegt derzeit bei rund 2500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Amit Taneja, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 01516/8111822 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Graeffstraße 1-3 in 50823 Köln-Ehrenfeld" beträgt derzeit etwa 14 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Amit Taneja informiert Sie gerne unter 01516/8111822 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Graeffstraße 1-3 in 50823 Köln-Ehrenfeld" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja unterstützt Sie gerne unter 01516/8111822 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Graeffstraße 1-3 in 50823 Köln-Ehrenfeld" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Graeffstraße 1-3 in 50823 Köln-Ehrenfeld" ist Amit Taneja. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 01516/8111822 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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