Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Höhenberger Straße 18-26, 51103 Köln, präsentiert sich als gepflegtes Mehrfamilienhausensemble aus dem Jahr 1976 mit insgesamt 209 Wohneinheiten auf neun Etagen und einer markanten Gebäudehöhe von rund 30 Metern. Die Architektur vereint klassische Wohnstruktur mit zeitgemäßem Komfort und spricht gleichermaßen Familien, Paare und Singles an, die Wert auf ein solides und funktionales Zuhause in guter städtischer Lage legen.
Die vielfältigen Wohnungsgrundrisse schaffen komfortable Raumkonzepte, die durch den attraktiven Wohnflächenpreis von ca. 3.500 €/m² beim Verkauf beziehungsweise ca. 12 €/m² bei Vermietung ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis bieten.
Die Ausstattung der Wohnanlage umfasst durchdachte Annehmlichkeiten wie einen Aufzug, der den barrierefreien Zugang zu allen Etagen ermöglicht, und einen Fahrradkeller, der zusätzlichen Stauraum für die Bewohner bereitstellt. Für komfortables Wohnen stehen 101 Stellplätze zur Verfügung, sodass Mobilität und Alltag optimal miteinander verknüpft werden.
Ergänzt wird diese praktische Ausstattung durch einen gemeinschaftlichen Waschkeller, der die tägliche Nutzung unkompliziert gestaltet. Insgesamt vermittelt die Wohnanlage in der Höhenberger Straße 18-26, 51103 Köln ein angenehmes und urbanes Wohngefühl, geprägt von Funktionalität, guter Erreichbarkeit und einer soliden Bausubstanz. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der Höhenberger Straße 18-26 befindet sich im rechtsrheinischen Stadtteil Höhenberg des Kölner Stadtbezirks Kalk – einem lebendigen und gut angebundenen Wohnquartier im östlichen Teil von Köln. Höhenberg zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, Grünflächen und einer vielfältigen Nachbarschaft aus, die sowohl städtisches Leben als auch wohnliche Ruhe ermöglicht. Der Stadtteil liegt zwischen den Nachbarschaftsquartieren Kalk, Merheim, Vingst und Buchheim und profitiert von der Nähe zu bedeutenden Verkehrsachsen wie der Bundesautobahn A 3 und der Stadtautobahn, was eine hervorragende Erreichbarkeit des Rheinlands und der umliegenden Regionen garantiert.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In der Nähe befinden sich Haltestellen der Kölner Stadtbahnlinie 1 sowie diverse Busverbindungen, die eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum und zu weiteren Zielen im Großraum Köln sicherstellen. Die umliegende Infrastruktur bietet eine Vielzahl an Nahversorgungsmöglichkeiten, von Supermärkten und Fachgeschäften bis hin zu Restaurants und Dienstleistern, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung fußläufig oder mit dem Rad gut erreichbar und tragen so zur hohen Wohnqualität des Standorts bei.
Höhenberg zeichnet sich zudem durch attraktive Freizeit- und Erholungsangebote aus: Grünflächen wie die Merheimer Heide und der Sportpark Höhenberg laden zu Spaziergängen, Sportaktivitäten und gemeinschaftlicher Freizeitgestaltung ein. Besonders der Sportpark mit seiner traditionsreichen Sportstätte bereichert das Freizeitangebot vor Ort. Durch diese Kombination aus urbaner Anbindung, vielfältiger Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten bietet die Lage in der Höhenberger Straße 18-26, 51103 Köln ein ausgewogenes und lebenswertes Umfeld – ideal für Bewohner, die Wert auf die Vorzüge der Stadt Köln legen, ohne auf Lebensqualität zu verzichten.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Höhenberger Straße 18-26 in 51103 Köln" liegt derzeit bei rund 3500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Höhenberger Straße 18-26 in 51103 Köln" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Höhenberger Straße 18-26 in 51103 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Höhenberger Straße 18-26 in 51103 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Höhenberger Straße 18-26 in 51103 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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