Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1976 errichtete Wohnanlage in der Höhenberger Straße 18-26 in 51103 Köln präsentiert sich als funktionales und gepflegtes Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise. Mit insgesamt 12 Etagen und einer Gebäudehöhe von rund 36 Metern fügt sich das Objekt markant in das Stadtbild ein und bietet Platz für 209 Wohneinheiten. Die Erschließung der oberen Stockwerke erfolgt komfortabel über die vorhandenen Aufzugsanlagen, was einen barrierearmen Zugang zu den Wohnungen ermöglicht. Das Erscheinungsbild der Anlage entspricht einem durchschnittlichen und ordentlichen Erhaltungszustand, der auf eine kontinuierliche Bewirtschaftung schließen lässt.
Der Wohnkomfort wird durch zweckmäßige Gemeinschaftseinrichtungen ergänzt, die den Bewohnern den Alltag erleichtern. Hierzu zählen ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller sowie ein Fahrradkeller, die für Ordnung und Struktur innerhalb des Gebäudes sorgen. Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen Stellplätze zur Verfügung, was in einer urbanen Lage einen wesentlichen praktischen Vorteil darstellt. Die Wohnanlage bietet somit ein bodenständiges und sicheres Wohnumfeld für eine breite Zielgruppe.
Im aktuellen Marktumfeld erzielt die Liegenschaft einen Wohnflächenpreis im Verkauf von 3.600 €/m², während sich die Mietpreise bei einer Neuvermietung auf durchschnittlich 12 €/m² belaufen. Diese Werte unterstreichen die Beständigkeit des Objekts am Kölner Immobilienmarkt. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Höhenberg, einer Lage, die durch ihre gewachsene Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt überzeugt. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegene Haltestelle der Stadtbahnlinie 1 ist das Kölner Zentrum in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet die Anbindung an die Bundesstraße B55 sowie die Autobahnen A3 und A4 eine schnelle Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Straßennetzes, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Die Nahversorgung im direkten Umfeld der Höhenberger Straße ist umfassend gewährleistet. In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Supermärkte, Discounter, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken in der näheren Umgebung sichergestellt. Für Familien bietet der Standort ein solides Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und verschiedene Schulformen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können.
Einen hohen Freizeitwert garantiert die unmittelbare Nähe zur Merheimer Heide. Diese weitläufige Grünanlage bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Auch der Sportpark Höhenberg befindet sich in der Nachbarschaft und ergänzt das Freizeitangebot vor Ort. Die Kombination aus einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur und den angrenzenden Naherholungsgebieten verleiht der Lage eine beständige Lebensqualität und macht sie zu einem soliden Wohnstandort im Kölner Osten.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Höhenberger Straße 18-26 in 51103 Köln" liegt derzeit bei rund 3600 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Höhenberger Straße 18-26 in 51103 Köln" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Höhenberger Straße 18-26 in 51103 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Höhenberger Straße 18-26 in 51103 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Höhenberger Straße 18-26 in 51103 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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