Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Das im Jahr 1969 errichtete Mehrfamilienhaus an der Adresse Im Falkenhorst 4 präsentiert sich als markanter Teil der lokalen Bebauung von Köln-Urbach. Mit einer Gebäudehöhe von rund 36 Metern und insgesamt 12 Etagen bietet die Anlage Raum für 78 Wohneinheiten. Die Architektur folgt dem funktionalen und soliden Baustil ihrer Entstehungszeit und zeichnet sich durch eine klare, strukturierte Formgebung aus. Ein besonderes Merkmal für den täglichen Komfort ist der vorhandene Aufzug, der einen barrierearmen Zugang zu sämtlichen Etagen ermöglicht und das Wohnen in den oberen Stockwerken erleichtert.
Die Wohnanlage bietet ein bodenständiges Wohnumfeld, das durch seine zweckmäßige Ausstattung und eine gepflegte Gesamtanlage überzeugt. Die Bewohner profitieren von einer effizienten Raumaufteilung und einer gewachsenen Gemeinschaft. Als Orientierung für Interessenten dienen die aktuellen Marktwerte der Lage: Der Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt in diesem Segment bei ca. 2.500 €/m², während bei einer Vermietung mit einem Wohnflächenpreis von etwa 13 €/m² zu rechnen ist. Die solide Bauweise und die funktionale Ausrichtung machen die Immobilie zu einer verlässlichen Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Urbach, einer Lage, die durch ihre gewachsene Infrastruktur und die Nähe zum Flughafen sowie zum Stadtteil Porz geprägt ist. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung und weitläufigen Grünflächen aus, was den Bewohnern ein ruhiges, aber dennoch gut angebundenes Wohnen ermöglicht. Die Nahversorgung ist durch mehrere Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte entlang der Frankfurter Straße sowie im nahegelegenen Zentrum von Porz vollumfänglich gewährleistet.
Die verkehrstechnische Erschließung ist als hervorragend zu bezeichnen. Über die Autobahnen A59 und A559 besteht eine direkte und schnelle Anbindung an das Kölner Stadtzentrum sowie an die Nachbarstadt Bonn. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist durch diverse Buslinien gut ausgebaut, die eine Verbindung zum S-Bahnhof Porz-Wahn oder zum Regionalbahnhof Porz (Rhein) herstellen. Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Haus- und Facharztpraxen sowie das nahegelegene Krankenhaus Porz am Rhein zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Kindertagesstätten befinden sich in fußläufiger Entfernung oder sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Ein wesentlicher Lagevorteil ist der hohe Freizeitwert der Umgebung. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Wahner Heide bietet ausgedehnte Wege für Wanderungen und Radtouren und dient als wichtiges Naherholungsgebiet. Zudem laden die Rheinpromenade in Porz sowie verschiedene Sportvereine in der direkten Nachbarschaft zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Damit vereint der Standort die Vorzüge einer funktionalen städtischen Infrastruktur mit den Erholungsmöglichkeiten im grünen Kölner Südosten.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Im Falkenhorst 4 in 51145 Köln" liegt derzeit bei rund 2500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Im Falkenhorst 4 in 51145 Köln" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Im Falkenhorst 4 in 51145 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Im Falkenhorst 4 in 51145 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Im Falkenhorst 4 in 51145 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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