Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage mit der Adresse Kleistring 2–12 / Heinering 13–15, 50767 Köln ist ein solides Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972, das sich mit seinen acht Etagen und einer Gebäudehöhe von 24 Metern als markantes Wohngebäude im Kölner Norden präsentiert. Die Anlage bietet eine funktionale und zweckmäßige Wohnstruktur, die dem Bedarf nach erschwinglichem, praktisch organisiertem Wohnraum gerecht wird.
Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der die Erschließung aller Etagen barrierearmer gestaltet und den Alltag der Bewohner spürbar erleichtert. Für Fahrräder steht ein eigener Fahrradkeller zur Verfügung, der eine sichere und wettergeschützte Unterbringung ermöglicht. Darüber hinaus sind Stellplätze vorhanden, was angesichts der städtischen Lage einen nicht zu unterschätzenden praktischen Vorteil darstellt.
Die Wohnanlage richtet sich an Interessenten, die nach einem bodenständigen und gut erschlossenen Wohnstandort in Köln suchen. Kauf- und Mietinteressenten können sich über aktuelle Konditionen direkt beim zuständigen Immobilienmakler informieren: Der Kaufpreis beträgt 3.000 €/m², der Mietpreis liegt bei 13 €/m². Beide Preise spiegeln den soliden, durchschnittlichen Standard der Anlage wider und bieten eine transparente Grundlage für Ihre Entscheidung.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Liegenschaft Kleistring 2–12 / Heinering 13–15, 50767 Köln befindet sich im Stadtbezirk Chorweiler, im nördlichen Teil der Stadt Köln. Der Stadtteil Chorweiler ist ein gewachsenes Wohnquartier mit einer gut ausgebauten sozialen und infrastrukturellen Grundversorgung, das auf die Bedürfnisse seiner Bewohner ausgerichtet ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist über die U-Bahnlinie 18 gegeben, die den Stadtteil Chorweiler direkt mit dem Kölner Stadtzentrum verbindet. Der Bahnhof Chorweiler befindet sich in fußläufiger Reichweite und stellt eine zuverlässige Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile sicher. Auch die Erreichbarkeit mit dem Pkw ist durch die Nähe zur Bundesautobahn A57 komfortabel gegeben.
Die Nahversorgung im Bereich Chorweiler ist solide aufgestellt. Das Chorweiler Einkaufszentrum bietet in unmittelbarer Nähe eine breite Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten und Dienstleistern des täglichen Bedarfs, sodass Besorgungen des Alltags unkompliziert erledigt werden können.
Im Bereich Bildung und Betreuung sind im Stadtteil und in der näheren Umgebung Kindertagesstätten sowie Grundschulen vorhanden, die Familien eine wohnortnahe Betreuung und Beschulung ihrer Kinder ermöglichen.
Für Erholung und Freizeit bietet das Umfeld grüne Freiflächen, die zum Spazierengehen und zur Naherholung einladen. Der Chorweiler Freizeitpark sowie die nahegelegenen Rheinauen stellen zusätzliche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien dar und tragen zur Lebensqualität im Quartier bei.
Die Gesundheitsversorgung ist durch ärztliche Praxen und Apotheken im näheren Umfeld gewährleistet. Für weitergehende medizinische Versorgung sind Krankenhäuser und Fachkliniken über das gut ausgebaute ÖPNV-Netz der Stadt Köln erreichbar.
Insgesamt bietet der Standort eine funktionale städtische Infrastruktur, die den Anforderungen des täglichen Lebens gerecht wird und eine solide Grundlage für ein praktisch organisiertes Wohnen in Köln darstellt.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Kleistring 2-12 und Heinering 13-15 in 50767 Köln" liegt derzeit bei rund 3000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Kleistring 2-12 und Heinering 13-15 in 50767 Köln" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Kleistring 2-12 und Heinering 13-15 in 50767 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Kleistring 2-12 und Heinering 13-15 in 50767 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Kleistring 2-12 und Heinering 13-15 in 50767 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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