Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Konrad-Adenauer-Straße 1-13 in 51149 Köln präsentiert sich als solide und funktional gestalteter Lebensraum im rechtsrheinischen Stadtgebiet. Das im Jahr 1969 errichtete Ensemble umfasst insgesamt 131 Wohneinheiten, die sich auf acht Etagen verteilen. Mit einer Gebäudehöhe von rund 24 Metern fügt sich das Objekt markant in das gewachsene Wohnumfeld ein. Die Erschließung der einzelnen Etagen erfolgt komfortabel über die vorhandenen Aufzugsanlagen, was einen barrierearmen Zugang zu den Wohnungen ermöglicht und den täglichen Wohnkomfort für Bewohner unterschiedlicher Altersgruppen sicherstellt.
Die Ausstattung der Anlage ist zweckmäßig und auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens ausgerichtet. Auf dem Grundstück stehen den Bewohnern Stellplätze für Kraftfahrzeuge zur Verfügung, während ein eigener Spielplatz auf dem Gelände ein bodenständiges und familienfreundliches Umfeld schafft. Der bauliche Zustand und die Qualität der Wohnanlage werden als durchschnittlich und gepflegt eingeordnet, was die Beständigkeit und den funktionalen Charakter der Architektur unterstreicht. Ein Erbbaurecht besteht für dieses Grundstück nicht.
Für Kapitalanleger und Eigennutzer bietet das Objekt klare Rahmenbedingungen. Der aktuelle Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei 2.300 €/m², während bei Vermietungen ein Preis von 12 €/m² erzielt wird. Diese Werte spiegeln die solide Marktsituation in dieser Lage wider. Als kompetenter Immobilienmakler unterstützen wir Sie dabei, das Potenzial dieser Liegenschaft umfassend zu bewerten.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Kölner Stadtteil Westhoven, einer Lage, die sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Anbindung und wohnfreundlicher Ruhe auszeichnet. Die Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld ist als gut entwickelt zu bezeichnen und sichert eine zuverlässige Nahversorgung. In fußläufiger Entfernung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Supermärkte. Auch die gesundheitliche Versorgung ist durch ansässige Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar. Über die nahegelegene Haltestelle der Stadtbahnlinie 7 ist das Zentrum von Köln sowie der Nachbarstadtteil Porz auf direktem Wege erreichbar. Zudem bietet die Autobahnanschlussstelle zur A559 eine schnelle Verbindung an das regionale Autobahnnetz (A4 und A3) sowie zum Flughafen Köln/Bonn. Für Pendler und Nutzer des Individualverkehrs ist die Lage somit äußerst vorteilhaft gelegen.
In puncto Freizeit und Erholung überzeugt der Standort durch seine Nähe zum Rhein und den angrenzenden Grünflächen wie der Westhovener Aue. Diese weitläufigen Naturgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, sind im Stadtteil vorhanden und ergänzen das Angebot für Familien. Die Wohnanlage kombiniert somit eine bodenständige Wohnqualität mit der schnellen Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Konrad-Adenauer-Straße 1-13 in 51149 Köln" liegt derzeit bei rund 2300 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Konrad-Adenauer-Straße 1-13 in 51149 Köln" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Konrad-Adenauer-Straße 1-13 in 51149 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Konrad-Adenauer-Straße 1-13 in 51149 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Konrad-Adenauer-Straße 1-13 in 51149 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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