Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Amit Taneja
01516/8111822
a.taneja@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Kranhäuser am Standort Im Zollhafen 12, 50678 Köln stehen wie kaum ein anderes Gebäude für moderne, urbane und zugleich luxuriöse Wohnkultur in Deutschland. Als architektonisches Wahrzeichen des Kölner Rheinauhafens prägt dieses außergewöhnliche Ensemble die Skyline der Domstadt und zählt bundesweit zu den exklusivsten Wohnimmobilien seiner Art. Das hier beschriebene Wohnhaus wird im Jahr 2010 errichtet und erhebt sich mit insgesamt 18 Etagen und einer Gebäudehöhe von rund 61 Metern eindrucksvoll über das Rheinufer.
Insgesamt beherbergt die Wohnanlage 134 exklusive Wohneinheiten, die höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Lebensqualität gerecht werden. Das Wohnangebot reicht von großzügig geschnittenen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen bis hin zu lichtdurchfluteten Penthouse-Wohnungen mit spektakulären Ausblicken. Große Balkone und weitläufige Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen ein besonderes Wohngefühl mit direktem Bezug zur Umgebung und zum Rhein.
Die hochwertige Ausstattung der Kranhäuser unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Ein Aufzug erschließt sämtliche Etagen komfortabel und barrierefrei. Darüber hinaus stehen den Bewohnern unter anderem ein Fahrradkeller, ein Waschkeller sowie ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Concierge-Service mit 24-Stunden-Rezeption, ergänzt durch einen professionellen Hausmeisterservice, der ein Höchstmaß an Sicherheit, Service und Alltagserleichterung bietet. Die Wohn- und Nutzfläche des Kranhauses beläuft sich auf rund 15.000 Quadratmeter und vermittelt ein großzügiges, repräsentatives Ambiente.
Die Immobilie befindet sich nicht im Erbbaurecht und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Wohnflächenpreis liegt im Verkauf bei etwa 8.000 €/m², während bei der Vermietung ein Quadratmeterpreis von rund 40 €/m² erzielt wird, was die nachhaltige Wertstabilität und Attraktivität dieser Wohnanlage eindrucksvoll widerspiegelt. Das Wohnen in den Kranhäusern verbindet architektonische Exzellenz mit urbanem Luxus und einem einzigartigen Lebensgefühl mitten in Köln.
Für weitere Informationen steht Ihnen Amit Taneja als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage Kranhäuser befindet sich in herausragender Lage im Kölner Stadtteil Rheinauhafen, einer der gefragtesten und prestigeträchtigsten Wohn- und Geschäftsadressen der Stadt. Die Adresse Im Zollhafen 12, 50678 Kölnvereint urbanes Leben, Rheinlage und moderne Infrastruktur auf höchstem Niveau. Der Rheinauhafen gilt als architektonisch und städtebaulich einzigartiges Quartier, das Wohnen, Arbeiten, Kultur und Freizeit harmonisch miteinander verbindet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In fußläufiger Entfernung von etwa fünf Minuten befindet sich die Tramhaltestelle Köln Ubierring mit Anbindung an mehrere Linien, die eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile ermöglichen. Für den Individualverkehr bietet die unmittelbare Nähe zur Severinsbrücke einen direkten Anschluss an das überregionale Straßennetz. Von hier aus sind die Autobahnen A559, A59 und A4 zügig erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.
Die Nahversorgung ist umfassend und komfortabel gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Feinkostgeschäfte, Cafés und eine Vielzahl hochwertiger Restaurants befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Galerien sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten entlang der Rheinpromenade, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Erholung einladen.
Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich Kitas und Kindergärten sowie alle Schulformen. Darüber hinaus sind eine Universität und mehrere Fachhochschulen in Köln ansässig und gut erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser liegen in der näheren Umgebung und gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung.
Die besondere Lage direkt am Rhein, kombiniert mit urbaner Nähe zur Kölner Altstadt und dem Südstadtviertel, macht das Wohnen in den Kranhäusern zu einer seltenen und äußerst begehrten Kombination aus Lebensqualität, Exklusivität und Wertbeständigkeit. Hier wohnen Sie in einem der modernsten und renommiertesten Quartiere Kölns – zentral, repräsentativ und zugleich außergewöhnlich lebenswert.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Im Zollhafen 12 in 50678 Köln" liegt derzeit bei rund 8000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Amit Taneja, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 01516/8111822 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Im Zollhafen 12 in 50678 Köln" beträgt derzeit etwa 40 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Amit Taneja informiert Sie gerne unter 01516/8111822 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Im Zollhafen 12 in 50678 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja unterstützt Sie gerne unter 01516/8111822 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Im Zollhafen 12 in 50678 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Im Zollhafen 12 in 50678 Köln" ist Amit Taneja. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 01516/8111822 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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