Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die markante Wohnanlage in der Krohstraße 2-4 in 50968 Köln präsentiert sich als etablierter Bestandteil der Kölner Architektur des Jahres 1975. Mit einer beeindruckenden Gebäudehöhe von rund 70 Metern und insgesamt 23 Etagen bietet das Objekt 208 Wohneinheiten, die durch eine funktionale und strukturierte Bauweise überzeugen. Die gesamte Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und spiegelt eine kontinuierliche Instandhaltung wider, die den Bewohnern ein angenehmes und ordentliches Wohnumfeld garantiert. Die vertikale Erschließung der zahlreichen Etagen erfolgt komfortabel über Aufzugsanlagen, die einen barrierearmen Zugang zu den Wohnungen ermöglichen.
Der Wohnkomfort in der Krohstraße 2-4 wird durch praktische gemeinschaftliche Einrichtungen ergänzt. Den Bewohnern stehen Stellplätze direkt an der Anlage zur Verfügung, was in einer urbanen Lage wie Köln einen wesentlichen Vorteil darstellt. Zudem bietet ein eigener Spielplatz auf dem Grundstück einen privaten Rückzugsort im Freien. Aktuell beläuft sich der Wohnflächenpreis im Verkauf auf 4.000 €/m², während bei einer Vermietung ein Preis von 12 €/m² erzielt wird. Diese Werte unterstreichen die Beständigkeit der Immobilie am Kölner Markt.
Durch die solide Bausubstanz und die modernisierten Aspekte der Anlage wird hier ein seriöses Wohngefühl vermittelt. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im südlichen Kölner Stadtteil Bayenthal, an der Grenze zu Raderberg und Marienburg. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung und die unmittelbare Nähe zum Rheinufer aus. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien und die nahegelegenen Stadtbahnhaltestellen der Kölner Verkehrs-Betriebe (KVB) gewährleistet, die eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof bieten. Autofahrer profitieren zudem von der kurzen Distanz zum Verteilerkreis Süd, der einen direkten Zugang zu den Autobahnen A4 und A555 ermöglicht.
Das direkte Umfeld bietet eine umfassende Nahversorgung. Entlang der nahegelegenen Bonner Straße finden sich zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien sowie vielfältige gastronomische Angebote. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen und die Nähe zu renommierten Kliniken wie dem St. Antonius Krankenhaus sichergestellt. Für Familien bietet der Standort eine sehr gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen in fußläufiger oder kurzfristiger Erreichbarkeit.
Der Freizeitwert der Lage ist als hoch einzustufen. Der nahegelegene äußere Grüngürtel sowie der Friedenspark und das Rheinufer laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch kulturelle Einrichtungen und Sportvereine sind im gewachsenen Umfeld von Bayenthal zahlreich vertreten. Die Kombination aus urbaner Zentralität und der Nähe zu weitläufigen Grünanlagen macht den Standort in der Krohstraße zu einer attraktiven Adresse für unterschiedliche Lebensentwürfe im Kölner Süden.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Krohstraße 2-4 in 50968 Köln" liegt derzeit bei rund 4000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Krohstraße 2-4 in 50968 Köln" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Krohstraße 2-4 in 50968 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Krohstraße 2-4 in 50968 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Krohstraße 2-4 in 50968 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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