Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage mit der Adresse Leipziger Straße 10, 50858 Köln ist ein solides Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978, das sich über sieben Etagen und eine Gebäudehöhe von 21 Metern erstreckt. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre behutsam auf einem ordentlichen Niveau gehalten, sodass Bewohner ein angenehmes und funktionales Wohnumfeld vorfinden.
Ein wesentlicher Komfortfaktor der Anlage ist der vorhandene Aufzug, der alle Etagen barrierefrei zugänglich macht und den Alltag für alle Bewohner spürbar erleichtert. Darüber hinaus stehen Stellplätze zur Verfügung, die eine zuverlässige Parkmöglichkeit in unmittelbarer Nähe zur Wohneinheit bieten. Für den Alltag besonders praktisch sind der Waschkeller sowie der Fahrradkeller, die als gemeinschaftliche Einrichtungen zur Verfügung stehen und die Wohnanlage in ihrer Gesamtnutzbarkeit sinnvoll ergänzen.
Die Wohnanlage richtet sich an Interessenten, die Wert auf eine solide, instand gehaltene Immobilie in einer etablierten Kölner Wohnlage legen. Die Kaufpreise beginnen ab 3.500 €/m², während Mietinteressenten mit einem Quadratmeterpreis ab 13 €/m² kalkulieren können. Beide Preisrahmen spiegeln die Lage sowie den gepflegten Zustand des Objekts wider und bieten eine verlässliche Grundlage für Ihre Investitions- oder Wohnplanung.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Liegenschaft Leipziger Straße 10, 50858 Köln befindet sich im Kölner Stadtbezirk Lindenthal, genauer im Stadtteil Köln-Weiden. Dieser westlich gelegene Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur aus und bietet seinen Bewohnern eine ruhige, gleichwohl gut angebundene Wohnlage abseits des städtischen Zentrumstrubels.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die Stadtbahnlinie 7 (KVB) verbindet den Stadtteil Weiden zuverlässig mit der Kölner Innenstadt und weiteren Stadtteilen. Mehrere Bushaltestellen in der näheren Umgebung ergänzen das ÖPNV-Angebot. Für Autofahrer ist die Anbindung an das Kölner Stadtstraßennetz sowie an die umliegenden Bundesstraßen gut erreichbar, sodass auch überregionale Ziele bequem angesteuert werden können.
Die Nahversorgung des Alltags ist im näheren Umfeld der Wohnanlage gesichert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Das Angebot umfasst Lebensmittelmärkte sowie weitere Versorgungseinrichtungen, die den Alltagsbedarf der Bewohner abdecken.
Familien mit Kindern finden in der Umgebung verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen sowie weiterführende Schulen im Stadtteil und in den angrenzenden Stadtteilen. Auch Kindertagesstätten und Betreuungsangebote sind im Bereich vorhanden.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung grüne Flächen und Parkanlagen, die zur Naherholung einladen. Der Stadtwald, eine der größten innerstädtischen Grünflächen Kölns, ist von dieser Lage aus gut erreichbar und stellt ein attraktives Naherholungsgebiet für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer dar.
Die gesundheitliche Versorgung ist durch Arztpraxen und medizinische Einrichtungen in der Umgebung gewährleistet. Größere Krankenhäuser und Fachkliniken im Kölner Westen sind über das vorhandene Straßen- und ÖPNV-Netz gut erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage der Wohnanlage an der Leipziger Straße 10, 50858 Köln ein ausgewogenes Verhältnis aus ruhigem Wohnumfeld, solider Infrastruktur und guter Anbindung an das städtische Leben Kölns – eine Kombination, die diese Adresse für unterschiedliche Lebensmodelle interessant macht.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Leipziger Straße 10 in 50858 Köln" liegt derzeit bei rund 3500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Leipziger Straße 10 in 50858 Köln" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Leipziger Straße 10 in 50858 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Leipziger Straße 10 in 50858 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Leipziger Straße 10 in 50858 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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