Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage Lindenhof an der Hauptstraße 293-299 im Kölner Stadtteil Langel/Zündorf präsentiert sich als markantes und funktionales Gebäudeensemble aus dem Jahr 1973. Mit einer Gebäudehöhe von 54 Metern und insgesamt 18 Etagen bietet die Anlage Raum für 113 Wohneinheiten. Die Architektur ist zeittypisch zweckmäßig gestaltet und auf eine effiziente Flächennutzung sowie eine solide Massivbauweise ausgelegt. Ein Aufzug ermöglicht den barrierearmen Zugang zu allen Stockwerken, was den täglichen Wohnkomfort in der vertikalen Struktur des Hauses maßgeblich unterstützt.
Die Ausstattung der Anlage ist bodenständig und auf die wesentlichen Bedürfnisse der Bewohner ausgerichtet. Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die das Parkplatzangebot vor Ort ergänzen. Der Erhaltungszustand der Wohnanlage wird als durchschnittlich und gepflegt eingestuft, wobei der Fokus auf der langfristigen Nutzbarkeit und einem soliden Wohnumfeld liegt. Da die Wohnanlage nicht auf einem Erbbaugrundstück steht, handelt es sich um ein klassisches Volleigentum.
Hinsichtlich der wirtschaftlichen Eckdaten orientieren sich die Konditionen an der soliden Substanz des Objekts. Der durchschnittliche Wohnflächenpreis für den Verkauf beträgt in dieser Lage etwa 2.700 €/m², während sich die Preise für die Vermietung im Bereich von ca. 13 €/m² bewegen. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im südlichen Kölner Stadtbezirk Porz, an der Grenze zwischen den Stadtteilen Zündorf und Langel. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zum Rhein aus, was der Umgebung einen hohen Freizeitwert verleiht. Die „Zündorfer Groov“, ein bekanntes Naherholungsgebiet mit Gastronomie, Sportmöglichkeiten und Fährverbindung über den Rhein, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet weitläufige Grünflächen für die tägliche Erholung.
Die Verkehrsanbindung ist für die Bewohner funktional gestaltet. Über die Hauptstraße besteht eine direkte Verbindung in Richtung Porz-Zentrum sowie zur Autobahn A59, die einen schnellen Anschluss an den Flughafen Köln/Bonn und das Kölner Stadtzentrum ermöglicht. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Buslinien sichergestellt, die den Lindenhof mit der Endhaltestelle der Stadtbahnlinie 7 in Zündorf verbinden, von wo aus eine direkte Schienenverbindung in die Kölner Innenstadt besteht.
Für die Nahversorgung befinden sich im direkten Umkreis sowie im angrenzenden Ortskern von Zündorf verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs. Auch die soziale Infrastruktur ist gut ausgebaut: Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten sind im Stadtteil vorhanden. Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken in der näheren Umgebung gewährleistet. Insgesamt bietet der Standort an der Hauptstraße 293-299 eine bodenständige Wohnqualität mit einer ausgewogenen Mischung aus naturnaher Lage und städtischer Anbindung.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Hauptstraße 293-299 in 51143 Köln" liegt derzeit bei rund 2700 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Hauptstraße 293-299 in 51143 Köln" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Hauptstraße 293-299 in 51143 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Hauptstraße 293-299 in 51143 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Hauptstraße 293-299 in 51143 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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