Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage Lövenicher Hof, gelegen in der Moltkestraße 66-116 sowie der Brauweiler Straße 3-23e in 50859 Köln, präsentiert sich als weitläufiges und gepflegtes Wohnensemble aus dem Baujahr 1985. Mit insgesamt 332 Wohneinheiten bietet die Anlage einen gewachsenen Lebensraum, der durch eine solide Bauweise und eine ordentliche Instandhaltung überzeugt. Die Gebäude erstrecken sich über bis zu sechs Etagen und fügen sich harmonisch in das umliegende Wohnviertel ein. Das Erscheinungsbild der Anlage spiegelt einen modernisierten Zustand wider, der den Bewohnern eine angenehme und beständige Wohnqualität sichert.
Die Architektur des Objekts ist funktional gestaltet und legt Wert auf ein gemeinschaftliches Wohngefühl. In den Außenanlagen finden sich praktische Ergänzungen wie ein eigener Spielplatz, der insbesondere für Familien einen Mehrwert bietet. Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen Stellplätze zur Verfügung, während ein Fahrradkeller die geordnete Verwahrung von Zweirädern ermöglicht. Da die Gebäude nicht über Aufzüge verfügen, ist das Treppenhaus das verbindende Element der Etagen. Das Preisgefüge innerhalb der Anlage orientiert sich an einem Wohnflächenpreis für den Verkauf von 3.500 €/m² sowie einem Mietpreis von 12 €/m².
Das Wohnen im Lövenicher Hof zeichnet sich durch eine strukturierte Umgebung und einen gut erhaltenen Bestand aus. Die Anlage bietet eine verlässliche Basis für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine etablierte Wohnstruktur in einem der westlichen Stadtteile von Köln legen. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage Lövenicher Hof befindet sich in zentraler Lage von Köln-Lövenich, einem Stadtteil im Westen der Rheinmetropole, der durch eine gewachsene Infrastruktur und die Nähe zum Stadtrand geprägt ist. Die Adresse profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe gewährleistet die S-Bahn-Haltestelle Köln-Lövenich eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in Richtung Düren und Aachen. Zudem ist das Autobahnkreuz Köln-West (A1 und A4) in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.
Die Nahversorgung im direkten Umfeld der Wohnanlage ist als sehr gut zu bezeichnen. Entlang der Brauweiler Straße und im nahegelegenen Gewerbegebiet finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Auch das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Einkaufszentrum „Rhein-Center“ im benachbarten Weiden ist kurzfristig erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen. Für die medizinische Versorgung stehen diverse Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken im Stadtteil bereit.
In puncto Bildung und Freizeit ist der Standort gut aufgestellt. Kindergärten und Grundschulen sind im Stadtteil ansässig und fußläufig oder mit dem Fahrrad sicher zu erreichen. Das nahegelegene Umland sowie die Grünflächen in Richtung Königsdorf bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten im Freien. Lövenich kombiniert somit die Vorzüge einer urbanen Anbindung mit einem ruhigen, vorstädtischen Wohnumfeld, das den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Moltkestraße 66-116 und Brauweiler Straße 3-23e in 50859 Köln" liegt derzeit bei rund 3500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Moltkestraße 66-116 und Brauweiler Straße 3-23e in 50859 Köln" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Moltkestraße 66-116 und Brauweiler Straße 3-23e in 50859 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Moltkestraße 66-116 und Brauweiler Straße 3-23e in 50859 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Moltkestraße 66-116 und Brauweiler Straße 3-23e in 50859 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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