Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Amit Taneja
01516/8111822
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Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage Reiterstaffel am Reiterstaffelplatz, 50968 Köln-Marienburg präsentiert sich als hochwertiges, modernes Wohnquartier in einer der begehrtesten Lagen im Kölner Süden. Das im Jahr 2011 auf dem Gelände der ehemaligen Polizei-Reiterstaffel realisierte Ensemble entstand als Projekt der Unternehmen Bauwens und Corpus Sireo Projektentwicklung. Die Immobilie überzeugt durch eine klare architektonische Linie, großzügige Außenanlagen und ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Urbanität und Grün. Mit insgesamt rund 470 Wohneinheiten verteilt auf mehrere vier- bis sechsgeschossige Gebäude mit einer maximalen Höhe von etwa 21 Metern zählt die Reiterstaffel zu den größten und zugleich qualitätsvollsten Wohnquartieren in Köln-Marienburg.
Die Architektur zeichnet sich durch helle, weiße Fassaden mit teilweise geklinkerten Akzentuierungen aus und vermittelt ein zeitlos-elegantes Erscheinungsbild. Die Wohnungen bieten ein breites Spektrum von Ein- bis Fünf-Zimmer-Grundrissen sowie attraktive Penthouse-Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 30 bis 150 Quadratmetern. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Aufzüge erschließen sämtliche Etagen komfortabel, während die durchdachte Bauweise ein hohes Maß an Wohnqualität für unterschiedliche Lebensentwürfe bietet.
Zur Ausstattung der Wohnanlage gehören unter anderem Fahrradkeller, Waschkeller, ein eigener Spielplatz sowie insgesamt 381 Stellplätze, die überwiegend in den zugehörigen Tiefgaragen untergebracht sind. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung, was sowohl zeitgemäßen Komfort als auch Effizienz gewährleistet. Ein Hausmeisterservice vor Ort kümmert sich kontinuierlich um das gepflegte Erscheinungsbild der Gebäude und der umfangreichen Außenanlagen und trägt damit maßgeblich zum hohen Wohnstandard der Reiterstaffel bei. Die Immobilie befindet sich nicht im Erbbaurecht.
Die Reiterstaffel steht für eine nachhaltige Wertigkeit und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Der Wohnflächenpreis liegt im Verkauf bei etwa 4.500 €/m², während bei der Vermietung ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von rund 19 €/m² erzielt wird. Diese Kombination aus Qualität, Lage und Wirtschaftlichkeit macht die Wohnanlage zu einer der gefragtesten Adressen im Kölner Süden und zu einer hervorragenden Empfehlung jedes erfahrenen Immobilienmaklers.
Für weitere Informationen steht Ihnen Amit Taneja als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage Reiterstaffel befindet sich am Reiterstaffelplatz, 50968 Köln im Stadtteil Marienburg, einem der exklusivsten und grünsten Wohnviertel im Süden der Domstadt. Marienburg ist bekannt für seine ruhige, repräsentative Wohnstruktur, großzügige Grünflächen und eine gewachsene Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an wichtige Verkehrsachsen, was sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgewogen und komfortabel. Die Bushaltestelle Leyboldstraße liegt in etwa sieben Gehminuten Entfernung und ermöglicht eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit einer Fahrzeit von rund 30 Minuten bis in die Kölner Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum in etwa 20 Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn ist je nach Verkehrslage in rund 20 Minuten mit dem Pkw und in etwa einer Stunde mit dem ÖPNV erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende interessant macht.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte wie der HIT Markt, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in kurzer fußläufiger Distanz und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Darüber hinaus bietet das Umfeld eine Auswahl an Restaurants unterschiedlicher Küchenrichtungen sowie vielfältige Dienstleistungsangebote. Auch Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar: In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem Berufsschulen sowie zwei Kindertagesstätten, die das familienfreundliche Profil des Quartiers unterstreichen.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Sportstätten wie ein Tennisclub, ein Angelverein und ein Fitnessstudio liegen in fußläufiger Entfernung. Der nahegelegene Fritz-Encke-Park lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein und ergänzt das ruhige Wohnumfeld ideal. Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte und Apotheken im Quartier sichergestellt.
Die Reiterstaffel verbindet in besonderer Weise ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Diese Kombination aus exklusiver Wohnlage, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit macht das Quartier in Köln-Marienburg zu einer der gefragtesten Adressen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis Hausnummer 19-21
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Freie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz am Reiterstaffelplatz
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Reiterstaffelplatz in 50968 Köln" liegt derzeit bei rund 4500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Amit Taneja, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 01516/8111822 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Reiterstaffelplatz in 50968 Köln" beträgt derzeit etwa 19 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Amit Taneja informiert Sie gerne unter 01516/8111822 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Reiterstaffelplatz in 50968 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja unterstützt Sie gerne unter 01516/8111822 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Reiterstaffelplatz in 50968 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Reiterstaffelplatz in 50968 Köln" ist Amit Taneja. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 01516/8111822 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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