Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Rhöndorfer Straße 8, 50939 Köln präsentiert sich mit einer modernen, klar strukturierten Architektur aus dem Baujahr 1983 und bietet in sechs Etagen insgesamt 166 Wohneinheiten. Dank des vorhandenen Aufzugs wird allen Bewohnerinnen und Bewohnern eine komfortable Erreichbarkeit der Obergeschosse garantiert – ein spürbarer Mehrwert im Alltag. Die Anlage ist nicht im Erbbaurecht errichtet und damit frei und klar in ihrer Eigentumsstruktur zugänglich.
Die Ausstattung der Anlage setzt auf komfortable Alltagstauglichkeit: Ein Fahrradkeller bietet sicheren Stauraum für Zweiräder, der Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen und sorgt für Barrierefreiheit. Trotz der Urbanlage verzichtet das Objekt bewusst auf Tiefgarage und stellt somit eine klare, überschaubare Wohnstruktur dar. Der Verkaufswohnflächenpreis von ca. 4.000 €/m² sowie die Vermietungsmöglichkeit zu etwa 15 €/m² unterstreichen den Wert dieses attraktiven Standortes.
Das Wohngefühl hier ist urbane Gelassenheit kombiniert mit praktischem Komfort: Die Adresse Rhöndorfer Straße 8 verbindet Stadtnähe mit einem gepflegten Wohnumfeld. Als verantwortlicher Ansprechpartner fungiert unser qualifizierter Immobilienmakler, der Sie mit seiner Expertise umfassend betreut. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage an der Rhöndorfer Straße 8 befindet sich im lebendigen Stadtteil Köln-Sülz (Stadtbezirk Lindenthal) in unmittelbarer Nähe zu zentralen Verkehrsverbindungen und urbaner Infrastruktur. Die Straße zählt zu einer gut angebundenen Anlieger- bzw. Nebenstraße im Quartier mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung.
Die Verkehrsanbindung überzeugt: In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Haltestelle der Buslinie „Rhöndorfer Str.“ mit nur wenigen Gehminuten Entfernung – unter anderem verkehren dort die Linien 130, 133, 142 und 171. In wenigen Minuten lassen sich zentrale Punkte der Stadt erreichen, was den Standort ideal für Pendler sowie Stadtliebhaber macht.
Die Nahversorgung ist alltagsfreundlich: Entlang der Rhöndorfer Straße finden sich Supermärkte, Drogerien und Geschäfte für den täglichen Bedarf – etwa ein REWE-Markt. Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in diesem etablierten Wohnumfeld ebenfalls vorhanden und gut erreichbar. Die angenehme Wohnlage im Stadtteil Sülz kombiniert urbanes Leben mit einer gewissen Ruhe – eine attraktive Kombination für Bewohnerinnen und Bewohner, die Wert auf Lebensqualität legen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Rhöndorfer Straße 8 in 50939 Köln" liegt derzeit bei rund 4000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Rhöndorfer Straße 8 in 50939 Köln" beträgt derzeit etwa 15 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Rhöndorfer Straße 8 in 50939 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Rhöndorfer Straße 8 in 50939 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Rhöndorfer Straße 8 in 50939 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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