Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Amit Taneja
01516/8111822
a.taneja@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Robert-Schuman-Straße 2–4, 51109 Köln präsentiert sich als markantes und gepflegtes Mehrfamilienhausensemble aus dem Baujahr 1968 und prägt mit seiner klaren, funktionalen Architektur das gewachsene Wohnumfeld. Das Gebäude umfasst insgesamt 111 Wohnungen, verteilt auf 16 Etagen, und erreicht eine Gebäudehöhe von rund 48 Metern, wodurch sich für viele Einheiten ein weiter Ausblick über die Umgebung eröffnet. Die solide Bauweise und die großzügige Struktur vermitteln ein angenehmes, urbanes Wohngefühl mit klarer Orientierung auf Alltagstauglichkeit und Komfort.
Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zu allen Wohnebenen und unterstreicht den praktischen Charakter der Wohnanlage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung, was den Bewohnern zusätzlichen Stauraum und Komfort im täglichen Leben bietet. Für den ruhenden Verkehr sind 48 Stellplätzevorhanden, ein klarer Vorteil in dieser gut angebundenen Kölner Lage. Die Wohnanlage befindet sich nicht im Erbbaurecht, was sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern langfristige Planungssicherheit bietet.
Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre wirtschaftliche Attraktivität. Der aktuelle Wohnflächenpreis im Verkauf liegt bei etwa 2.500 €/m², während der Wohnflächenpreis in der Vermietung rund 14 €/m² beträgt. Damit bietet die Wohnanlage eine ausgewogene Kombination aus stabilem Wohnwert und interessanter Perspektive für Investoren. Insgesamt entsteht hier ein solides, urbanes Wohnkonzept, das Funktionalität, gute Erreichbarkeit und eine etablierte Nachbarschaft miteinander verbindet.
Für weitere Informationen steht Ihnen Amit Taneja als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der Robert-Schuman-Straße 2–4, 51109 Köln liegt in einem etablierten und überwiegend wohngeprägten Stadtteil im rechtsrheinischen Köln. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und gewachsener Infrastruktur aus und bietet damit eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Der Standort ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Senioren gleichermaßen gefragt.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. In der näheren Umgebung befinden sich Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs, die eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen ermöglichen. Auch mit dem Auto ist der Standort günstig angebunden, da wichtige Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit erreichbar sind. Dies macht die Lage sowohl für den täglichen Arbeitsweg als auch für Freizeitaktivitäten flexibel nutzbar.
Die Nahversorgung ist umfassend gesichert. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen in der Umgebung, was die Wohnlage zusätzlich familienfreundlich macht. Für Freizeit und Erholung stehen nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen zur Verfügung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Auch die Gesundheitsversorgung ist durch ansässige Arztpraxen und gut erreichbare Krankenhäuser gewährleistet.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gute Infrastruktur, die solide Anbindung und die hohe Alltagstauglichkeit. Die Wohnanlage in der Robert-Schuman-Straße verbindet verlässliche urbane Strukturen mit angenehmer Wohnqualität und stellt damit einen attraktiven Standort dar.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Robert-Schuman-Straße 2-4 in 51109 Köln" liegt derzeit bei rund 2500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Amit Taneja, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 01516/8111822 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Robert-Schuman-Straße 2-4 in 51109 Köln" beträgt derzeit etwa 14 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Amit Taneja informiert Sie gerne unter 01516/8111822 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Robert-Schuman-Straße 2-4 in 51109 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja unterstützt Sie gerne unter 01516/8111822 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Robert-Schuman-Straße 2-4 in 51109 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Robert-Schuman-Straße 2-4 in 51109 Köln" ist Amit Taneja. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 01516/8111822 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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