Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die gepflegte Wohnanlage im Rolshover Kirchweg 42-44 in 51105 Köln präsentiert sich als solide und instand gehaltene Immobilie aus dem Baujahr 1994. Das Gebäude fügt sich mit seinen fünf Etagen und einer Höhe von rund 17 Metern harmonisch in das Stadtbild ein und beherbergt insgesamt 127 Wohneinheiten. Die Architektur ist funktional und zeitlos gestaltet, wobei die kontinuierliche Modernisierung der Anlage für ein angenehmes und zeitgemäßes Wohnumfeld sorgt. Ein Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zu den verschiedenen Etagen, was den Komfort für Bewohner aller Altersgruppen erhöht.
Der Wohnkomfort wird durch praktische Gemeinschaftseinrichtungen ergänzt. Ein Waschkeller sowie ein Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und sorgen für eine strukturierte Organisation des Alltags. Zudem gehören Stellplätze zur Anlage, die die Parksituation vor Ort deutlich entspannen. Für Interessenten am lokalen Immobilienmarkt bietet die Anlage attraktive Rahmenbedingungen:
Der Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt aktuell bei 3.700 €/m², während bei einer Vermietung mit einem Preis von 14 €/m² kalkuliert wird. Die Substanz des Objekts spiegelt einen ordentlichen Erhaltungszustand wider, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine verlässliche Basis darstellt. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Kölner Stadtteil Poll, in direkter Nähe zur Grenze nach Humboldt/Gremberg. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung und eine gewachsene Umgebung aus. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen und die Stadtbahnlinien der Kölner Verkehrs-Betriebe gewährleistet, wodurch die Kölner Innenstadt sowie der Deutzer Bahnhof in kurzer Zeit erreichbar sind. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Autobahnkreuzes Köln-Gremberg, das eine direkte Verbindung an die A4 und die A559 bietet.
Die Nahversorgung im direkten Umfeld ist als sehr gut zu bezeichnen. Diverse Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung oder sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und Apotheken in der Umgebung sichergestellt. Für Familien bietet der Standort eine gute Auswahl an Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen im näheren Umkreis.
Ein besonderer Lagevorteil ist die Nähe zu den Poller Wiesen und dem Rheinufer, die weitläufige Flächen für die Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen bieten. Sportliche Aktivitäten, ausgiebige Spaziergänge oder Radtouren entlang des Flusses tragen hier maßgeblich zur Lebensqualität bei. Die Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahen Rückzugsorten macht den Standort zu einer gefragten Adresse im rechtsrheinischen Köln.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Rolshover Kirchweg 42-44 in 51105 Köln" liegt derzeit bei rund 3700 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Rolshover Kirchweg 42-44 in 51105 Köln" beträgt derzeit etwa 14 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Rolshover Kirchweg 42-44 in 51105 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Rolshover Kirchweg 42-44 in 51105 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Rolshover Kirchweg 42-44 in 51105 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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