Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Rolshover Kirchweg 42–44, 51105 Köln überzeugt durch eine solide Architektur und durchdachte Wohnqualität. Das 1994 errichtete Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und beherbergt insgesamt 127 Wohnungen. Mit einer Gebäudehöhe von etwa 15 Metern bietet die Anlage ein klares und übersichtliches Erscheinungsbild, das sich harmonisch in das Umfeld einfügt. Der vorhandene Aufzug sorgt für Komfort und erleichtert den Zugang, insbesondere in den höheren Etagen. Die Ausstattung mit Fahrradkeller und Waschkeller unterstreicht den praktischen Wohnkomfort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren von Interesse ist.
Der Wohnflächenpreis beim Verkauf liegt bei 3.700 €/m², was das Objekt für den Kauf attraktiv kalkulierbar macht. Für Mietinteressenten ergibt sich bei einer angenommenen Mietfläche ein Richtwert von etwa 14 €/m². Die Kombination aus bewährter Bauqualität, praktischer Ausstattung und effizienter Nutzung der vorhandenen Gemeinschaftsflächen schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit Stabilität und Solidität. Insgesamt entsteht ein Bild von Wohnen, das sowohl Alltagstauglichkeit als auch Werthaltigkeit bietet – ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf ein gepflegtes, gut strukturiertes Wohnumfeld legen.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich in der Straße Rolshover Kirchweg im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Poll (Postleitzahl 51105). Poll liegt innerhalb des Stadtbezirks Kalk (Köln) und bietet eine ruhige, überwiegend Wohn- geprägte Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: In fußläufiger Reichweite befinden sich Haltestellen, mit denen Sie schnell ins Zentrum gelangen können. Durch diese Kombination aus stadtnaher Lage und guter Erreichbarkeit ergibt sich eine vorteilhafte Verkehrsinfrastruktur.
Auch die Nahversorgung ist gewährleistet: Einkaufsmöglichkeiten und Lebensmittelgeschäfte sind bequem erreichbar. Für Familien oder Singles ist zudem das Wohnumfeld attraktiv: Die ruhige Nachbarschaft in Poll macht die Gegend zu einem lebenswerten Stadtteil, der sowohl urbanes Leben als auch entspannte Wohnqualität bietet.
Zusammengefasst bietet die Lage der Rolshover Kirchweg 42–44 eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verlässlicher Erreichbarkeit — ideal für Menschen, die sowohl Nähe zur Stadt als auch ein angenehmes Umfeld schätzen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Rolshover Kirchweg 42-44 in 51105 Köln" liegt derzeit bei rund 3700 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Rolshover Kirchweg 42-44 in 51105 Köln" beträgt derzeit etwa 14 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Rolshover Kirchweg 42-44 in 51105 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Rolshover Kirchweg 42-44 in 51105 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Rolshover Kirchweg 42-44 in 51105 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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