Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage St. Pantaleon in der Waisenhausgasse 5-11, Friedenstraße 14-22 und Quirinstraße 6-10 präsentiert sich als ein weitläufiges und ordentlich instand gehaltenes Ensemble im Herzen von Köln. Das im Jahr 1970 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 191 Wohneinheiten, die sich auf fünf Etagen verteilen. Mit einer Gebäudehöhe von etwa 15 Metern fügt sich die Anlage harmonisch in das Stadtbild ein und bietet durch die vorhandenen Aufzugsanlagen einen komfortablen Zugang zu den verschiedenen Ebenen. Die Architektur spiegelt die solide Bauweise ihrer Epoche wider und vermittelt ein funktionales sowie beständiges Wohngefühl.
Ein wesentlicher Vorteil für die Bewohner ist das Vorhandensein von Tiefgaragenparkplätzen, was in dieser zentralen innerstädtischen Lage einen erheblichen Komfortgewinn darstellt. Der Gesamtzustand der Anlage ist als gepflegt zu bezeichnen, wobei regelmäßige Modernisierungen dazu beitragen, den Standard der Immobilie zeitgemäß zu halten. Für potenzielle Investoren und Eigennutzer ist die Preisstruktur der Anlage von Bedeutung: Der Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei 4.500 €/m², während bei einer Vermietung mit einem Preis von 14 €/m² zu kalkulieren ist.
Die Anlage bietet eine beständige Wohnqualität in einem etablierten Umfeld. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich in einer erstklassigen, zentralen Lage im Kölner Stadtteil Altstadt-Süd. Diese Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung und die unmittelbare Nähe zum pulsierenden Stadtleben aus. Die Verkehrsanbindung ist als exzellent zu bewerten: Mehrere Stadtbahnlinien sind über die nahegelegenen Haltestellen Poststraße und Barbarossaplatz in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof sowie in alle weiteren Stadtteile gewährleistet ist. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz über die Kölner Ringe und die nahen Autobahnzubringer ist optimal gestaltet.
Die Nahversorgung im direkten Umfeld lässt keine Wünsche offen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte befinden sich in fußläufiger Distanz. Zudem bietet das Viertel eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindertagesstätten und Schulen, sowie eine umfassende medizinische Versorgung durch zahlreiche Facharztpraxen und die Nähe zu renommierten Kliniken.
Für die Freizeitgestaltung und Erholung bietet die Lage attraktive Möglichkeiten. Der nahegelegene Volksgarten sowie das Rheinufer laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater sowie die gastronomische Vielfalt der Kölner Südstadt befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft. Diese Kombination aus urbaner Dynamik und gewachsener Infrastruktur macht den Standort zu einem gefragten Wohnort in der Domstadt.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Waisenhausgasse 5-11 und Friedenstraße 14-22 und Quirinstraße 6-10 in 50676 Köln" liegt derzeit bei rund 4500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Waisenhausgasse 5-11 und Friedenstraße 14-22 und Quirinstraße 6-10 in 50676 Köln" beträgt derzeit etwa 14 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Waisenhausgasse 5-11 und Friedenstraße 14-22 und Quirinstraße 6-10 in 50676 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Waisenhausgasse 5-11 und Friedenstraße 14-22 und Quirinstraße 6-10 in 50676 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Waisenhausgasse 5-11 und Friedenstraße 14-22 und Quirinstraße 6-10 in 50676 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Immobilienpreise
Vorgemerkte Interessenten
In großen Wohnanlagen ist die Hausverwaltung das organisatorische Herzstück. Sie sorgt dafür, dass Gebäude gepflegt, Rechnungen bezahlt, Eigentümerversammlungen vorbereitet und alle ...
Wer eine Wohnung in einer großen Wohnanlage vermieten möchte, merkt schnell: Das unterscheidet sich deutlich von der klassischen Einzelvermietung. Zwischen Hausverwaltung, Eigentümergemeinschaft und mehreren Mietparteien entstehen zusätzliche Schnittstellen, Regeln und Pflichten. Wer sie kennt und richtig handhabt, spart Zeit, Nerven und ...
Der Entschluss steht fest: Sie möchten Ihre eigene Wohnung in einer Wohnanlage verkaufen. Was zunächst nach einem gewöhnlichen Immobilienverkauf klingt, kann in einer großen Wohnanlage schnell komplex werden. Statt nur Käufer ...
