Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage mit der Adresse Sternengasse 9 / Krummer Büchel 18, 50676 Köln ist ein solides Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967, das sich über sechs Etagen und eine Gebäudehöhe von rund 18 Metern erstreckt. Das Gebäude steht im Volleigentum, ein Erbbaurecht besteht nicht.
Die Anlage präsentiert sich in einem funktionalen und zweckmäßigen Zustand, wie er für Wohngebäude dieser Baujahresklasse typisch ist. Für den alltäglichen Komfort der Bewohner steht ein Aufzug zur Verfügung, der eine niveaufreie Erschließung sämtlicher Etagen ermöglicht. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Fahrradkeller sowie einen Waschkeller, der eine praktische gemeinschaftliche Nutzung für die Bewohner erlaubt. Diese Gemeinschaftsbereiche tragen zu einem geordneten und gut organisierten Wohnalltag bei.
Das Gebäude richtet sich an Mieter und Käufer, die Wert auf eine solide, bodenständige und gut erreichbare Unterkunft in zentraler Kölner Lage legen. Für Kaufinteressenten beträgt der Wohnflächenpreis 4.500 €/m², für Mietinteressenten liegt der Wohnflächenpreis bei 15 €/m².
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage mit der Adresse Sternengasse 9 / Krummer Büchel 18, 50676 Köln befindet sich im Stadtteil Altstadt-Süd, einem der zentralen und gut etablierten Stadtteile der Kölner Innenstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine unmittelbare Innenstadtnähe aus, die kurze Wege in nahezu alle Bereiche des städtischen Lebens ermöglicht.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Haltestellen der Kölner Verkehrsbetriebe (KVB) befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden den Standort zuverlässig mit dem übrigen Stadtgebiet sowie den umliegenden Stadtteilen. Der Hauptbahnhof Köln ist über das öffentliche Nahverkehrsnetz gut erreichbar und eröffnet überregionale Verbindungen in alle Richtungen. Für Autofahrer ist der Standort über die innerstädtischen Hauptverkehrsachsen gut erschlossen.
Die Nahversorgung ist durch die innerstädtische Lage umfangreich gesichert. Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Bereich rund um die Schildergasse und die Neumarkt-Passage gehört zu den zentralen Einkaufslagen Kölns und liegt in nahräumlicher Erreichbarkeit.
Im Umfeld befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen im näheren Stadtgebiet. Die Universität zu Köln sowie weitere Hochschuleinrichtungen der Stadt sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Hinsichtlich Freizeit und Erholung bietet das unmittelbare Umfeld verschiedene Grünflächen und öffentliche Plätze. Der Rheinuferweg ist von der Wohnanlage aus in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Möglichkeiten zur Naherholung, zum Spazierengehen und zur Freizeitgestaltung am Wasser. Das kulturelle Angebot des Kölner Stadtzentrums mit Museen, Theatern und Gastronomie ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die gesundheitliche Versorgung ist durch die zentrale Lage gut abgedeckt. Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Das Universitätsklinikum Köln und weitere Krankenhäuser der Stadt sind über das Verkehrsnetz gut erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage in der Kölner Altstadt-Süd eine funktionale und alltagstaugliche Infrastruktur, die sowohl für Berufstätige als auch für Familien eine praktische Grundlage für das städtische Wohnen darstellt.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Sternengasse 9 und Krummer Büchel 18 in 50676 Köln" liegt derzeit bei rund 4500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Sternengasse 9 und Krummer Büchel 18 in 50676 Köln" beträgt derzeit etwa 15 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Sternengasse 9 und Krummer Büchel 18 in 50676 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Sternengasse 9 und Krummer Büchel 18 in 50676 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Sternengasse 9 und Krummer Büchel 18 in 50676 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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