Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1967 errichtete Wohnanlage in der Stolbergerstraße 4-6 sowie der Oskar-Jäger-Straße 109 in 50933 Köln präsentiert sich als funktionaler und solider Lebensmittelpunkt im beliebten Stadtteil Braunsfeld. Das markante Gebäude umfasst insgesamt neun Etagen und erreicht eine Höhe von etwa 27 Metern. Mit 237 Wohneinheiten bietet das Objekt einen bodenständigen Wohnraum in einem etablierten Umfeld. Die Erschließung der oberen Stockwerke erfolgt bequem über vorhandene Aufzugsanlagen, was den täglichen Wohnkomfort für Bewohner jeden Alters unterstützt. Das Erscheinungsbild der Anlage entspricht einer zweckmäßigen und gepflegten Bauweise, die den baulichen Standard ihres Baujahres widerspiegelt und eine beständige Wohnqualität gewährleistet.
Im Außenbereich der Anlage stehen Stellplätze zur Verfügung, die eine praktische Parklösung im städtischen Raum bieten. Das Objekt wird auf einem herkömmlichen Grundstück ohne Erbbaurecht geführt, was eine klare Eigentumsstruktur sichert. Für Kaufinteressenten liegt der Wohnflächenpreis bei 3.200 €/m², während bei einer Vermietung ein Quadratmeterpreis von 13 €/m² kalkuliert wird. Die Verwaltung und Betreuung der Immobilie erfolgt professionell, um den Erhalt der Bausubstanz und die Funktionalität der Gemeinschaftseinrichtungen langfristig zu gewährleisten.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Kölner Stadtteil Braunsfeld, einer gefragten Lage im Westen der Rheinmetropole. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus, die Wohnen und Arbeiten auf kurzen Wegen miteinander verbindet. Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen: Über die nahegelegene Aachener Straße ist das Zentrum von Köln sowie die Autobahnen A1 und A4 zügig erreichbar. Nutzer des öffentlichen Personennahverkehrs profitieren von den fußläufig erreichbaren Haltestellen der Kölner Verkehrs-Betriebe (KVB), die eine direkte Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof gewährleisten.
Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist durch zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in der unmittelbaren Umgebung sowie entlang der Aachener Straße umfassend gesichert. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken im nahen Umkreis gewährleistet. Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz zur Wohnanlage. Für die Freizeitgestaltung bietet die Lage einen hohen Nutzwert, da der nahegelegene Stadtwald weitläufige Grünflächen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien bereithält. Somit vereint dieser Standort die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit einer soliden infrastrukturellen Basis.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Stolbergerstraße 4-6 und Oskar-Jäger-Straße 109 in 50933 Köln" liegt derzeit bei rund 3200 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Stolbergerstraße 4-6 und Oskar-Jäger-Straße 109 in 50933 Köln" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Stolbergerstraße 4-6 und Oskar-Jäger-Straße 109 in 50933 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Stolbergerstraße 4-6 und Oskar-Jäger-Straße 109 in 50933 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Stolbergerstraße 4-6 und Oskar-Jäger-Straße 109 in 50933 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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