Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1993 errichtete Wohnanlage am Stüttgerhofweg 9-15 in 50858 Köln präsentiert sich als gepflegtes Ensemble in einer der begehrten Randlagen der Domstadt. Mit insgesamt 403 Wohneinheiten, die sich auf neun Etagen verteilen, bietet das Objekt eine gewachsene und funktionale Wohnstruktur. Die Architektur zeichnet sich durch eine solide Massivbauweise aus, während die Gebäudehöhe von ca. 28 Metern einen weitreichenden Blick über die Umgebung ermöglicht. Dank der vorhandenen Aufzugsanlagen ist ein schwellenfreier Zugang zu den einzelnen Etagen gewährleistet, was den Wohnkomfort für alle Altersgruppen nachhaltig erhöht.
Der Erhaltungszustand der Anlage ist als gepflegt und fortlaufend modernisiert zu beschreiben. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, der den Bewohnern einen privaten Außenbereich bietet. Die Parkplatzsituation wird durch die dazugehörige Tiefgarage optimal gelöst, was in einem städtischen Umfeld einen wesentlichen Vorteil darstellt. Für den Erwerb einer Immobilie in dieser Anlage ist derzeit mit einem Wohnflächenpreis von 3.200 €/m² zu rechnen, während sich der Mietpreis bei Neuvermietungen auf durchschnittlich 13 €/m² beläuft.
Das gemeinschaftliche Eigentum hinterlässt einen ordentlichen Eindruck und spiegelt eine instand gehaltene Substanz wider. Diese Kombination aus funktionaler Ausstattung und einer professionellen Verwaltung sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Kölner Stadtteil Junkersdorf, der als gehobene und grüne Wohnlage im Westen der Stadt bekannt ist. Die Infrastruktur am Standort ist hervorragend ausgebaut und bietet eine ideale Balance zwischen urbaner Anbindung und naturnaher Erholung. In unmittelbarer Nähe gewährleisten verschiedene Supermärkte und Fachgeschäfte eine umfassende Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Arztpraxen und Apotheken im direkten Umkreis sichergestellt.
Die Verkehrsanbindung stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar. Über die nahegelegene Haltestelle der Stadtbahnlinie 1 ist das Kölner Stadtzentrum sowie das RheinEnergieStadion in kurzer Zeit erreichbar. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an das Autobahnkreuz Köln-West (A1 und A4), wodurch auch die umliegenden Städte des Rheinlands und der Flughafen Köln/Bonn effizient erreichbar sind. Für Familien bietet das Umfeld ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und Kindertagesstätten, die teilweise fußläufig erreichbar sind.
Ein besonderer Vorzug der Lage ist der hohe Freizeitwert. Das angrenzende Äußere Grüngürtel-Areal sowie der Stadtwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch die renommierte Deutsche Sporthochschule Köln befindet sich in der Nachbarschaft und prägt das sportlich-dynamische Flair des Viertels. Die Kombination aus der ruhigen Lage am Stüttgerhofweg und der gleichzeitigen Nähe zu zentralen Knotenpunkten der Stadt Köln macht diesen Standort zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Stüttgerhofweg 9-15 in 50858 Köln" liegt derzeit bei rund 3200 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Stüttgerhofweg 9-15 in 50858 Köln" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Stüttgerhofweg 9-15 in 50858 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Stüttgerhofweg 9-15 in 50858 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Stüttgerhofweg 9-15 in 50858 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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