Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Sudermanstraße 7-9 in 50670 Köln präsentiert sich als solider Massivbau aus dem Jahr 1967. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt sieben Etagen und beherbergt 57 Wohneinheiten, die über einen Personenaufzug barrierearm erreichbar sind. Mit einer Gebäudehöhe von rund 21 Metern fügt sich das Objekt harmonisch in die urbane Bebauung der Kölner Innenstadt ein. Die Architektur folgt der funktionalen Formsprache ihrer Entstehungszeit und bietet den Bewohnern eine zweckmäßige sowie bodenständige Wohnqualität in zentraler Lage.
Der Zustand der Gesamtanlage ist als gepflegt und ordentlich zu bezeichnen. Die Wohnungen zeichnen sich durch Grundrisse aus, die den Fokus auf eine praktische Flächennutzung legen und somit den Anforderungen an einen funktionalen Alltag gerecht werden. Ein besonderer Vorteil für Erwerber ist der Verzicht auf ein Erbbaurecht, was die Immobilie zu einer langfristig sicheren Investition im Herzen der Domstadt macht. Die Bewirtschaftung erfolgt professionell, sodass die Gebäudesubstanz einen soliden und instand gehaltenen Eindruck vermittelt.
Hinsichtlich der wirtschaftlichen Rahmendaten liegt der Wohnflächenpreis für den Verkauf in diesem Bereich aktuell bei durchschnittlich 6.800 €/m². Für Mietinteressenten bietet die Anlage Wohnraum zu einem Wohnflächenpreis von circa 18 €/m² an. Diese Werte spiegeln das faire Preis-Leistungs-Verhältnis für eine Immobilie dieser Kategorie im Kölner Stadtzentrum wider. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Liegenschaft befindet sich in einer erstklassigen innerstädtischen Lage im Kölner Stadtteil Neustadt-Nord. Das Viertel zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zum pulsierenden Leben der Metropole aus. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als exzellent zu bezeichnen: Der S-Bahnhof „Ebertplatz“ sowie der Hansaring sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnellen Zugang zu zahlreichen U-Bahn- und S-Bahn-Linien sowie zum Regionalverkehr. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Inneren Kanalstraße und der damit verbundenen Autobahnanbindungen.
Die Nahversorgung ist durch eine Vielzahl an Supermärkten, Drogerien und Fachgeschäften in der direkten Umgebung, insbesondere entlang des Hansarings und der Neusser Straße, lückenlos abgedeckt. Auch das gastronomische Angebot mit zahlreichen Cafés und Restaurants unterstreicht die hohe Lebensqualität des Standortes. Für die Bildungseinrichtungen ist ebenfalls gesorgt; Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich im nahen Umkreis und sind sicher zu erreichen.
In puncto Freizeit und Erholung bietet die Lage einen entscheidenden Vorteil: Der nahegelegene Mediapark sowie der Theodor-Heuss-Park laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Auch das Rheinufer ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die medizinische Versorgung ist durch eine hohe Dichte an niedergelassenen Ärzten verschiedener Fachrichtungen sowie die Nähe zu renommierten Kliniken wie dem St. Marien-Hospital umfassend gewährleistet.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Sudermanstraße 7-9 in 50670 Köln" liegt derzeit bei rund 6800 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Sudermanstraße 7-9 in 50670 Köln" beträgt derzeit etwa 18 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Sudermanstraße 7-9 in 50670 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Sudermanstraße 7-9 in 50670 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Sudermanstraße 7-9 in 50670 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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