Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1973 errichtete Wohnanlage in der Sürther Straße 99-109 sowie der Moselstraße 1 in 50996 Köln präsentiert sich als funktionaler und solider Lebensmittelpunkt im Kölner Süden. Mit insgesamt acht Etagen und einer Gebäudehöhe von rund 24 Metern bietet die Anlage Platz für 130 Wohneinheiten. Die Architektur folgt dem zweckmäßigen Stil der frühen 1970er Jahre und stellt eine bodenständige Wohnform für unterschiedliche Lebensphasen dar. Ein Aufzug sorgt für den bequemen Zugang zu den Wohneinheiten in den oberen Etagen und unterstreicht den praktischen Wohnkomfort des Ensembles.
Die Ausstattung der Anlage ist auf den täglichen Bedarf ausgerichtet und wirkt gepflegt. Auf dem Grundstück befinden sich Spielplätze, die den Bewohnern eine grüne Begegnungsfläche im Freien bieten. Zudem stehen Stellplätze zur Verfügung, die die Parksituation vor Ort entlasten. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet, was sich in einem ordentlichen Erscheinungsbild der Gemeinschaftsflächen widerspiegelt. Es handelt sich um ein klassisches Erbbaurechtsfreies Grundstück, was für zusätzliche Planungssicherheit sorgt.
Für Interessenten bietet das Objekt ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis im regionalen Vergleich. Der Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt aktuell bei 4.000 €/m², während bei Vermietungen ein Preis von 13 €/m² erzielt wird. Diese Werte unterstreichen die Beständigkeit der Anlage in einem stabilen Wohnumfeld. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Rodenkirchen, einer gewachsenen Wohnlage im Kölner Süden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus, die insbesondere durch die Nähe zum Rhein geprägt wird. Das Zentrum von Rodenkirchen mit seinem vielfältigen Einzelhandelsangebot, Apotheken und gastronomischen Betrieben ist zeitnah erreichbar und stellt eine umfassende Nahversorgung für die Anwohner sicher.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Stadtbahnlinie 16 bietet eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie nach Bonn. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Buslinien, die die umliegenden Stadtteile erschließen. Für den Individualverkehr ist die Autobahn A555 schnell erreichbar, wodurch eine optimale Anbindung an das regionale Fernstraßennetz gewährleistet ist. Diese gute Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv.
Im Bereich der Bildung und Gesundheit ist die Lage bestens aufgestellt. Verschiedene Schulformen, Kindertagesstätten und ärztliche Fachpraxen befinden sich im direkten Umkreis oder in den angrenzenden Wohngebieten. Für die Freizeitgestaltung bietet das nahegelegene Rheinufer sowie der Forstbotanische Garten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahen Rückzugsorten verleiht der Adresse Sürther Straße eine bodenständige Attraktivität im Kölner Immobilienmarkt.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Sürther Straße 99-109 und Moselstraße 1 in 50996 Köln" liegt derzeit bei rund 4000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Sürther Straße 99-109 und Moselstraße 1 in 50996 Köln" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Sürther Straße 99-109 und Moselstraße 1 in 50996 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Sürther Straße 99-109 und Moselstraße 1 in 50996 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Sürther Straße 99-109 und Moselstraße 1 in 50996 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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