Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Thessaloniki-Allee 7-13 in 51103 Köln präsentiert sich als gepflegtes Ensemble aus dem Baujahr 2007. Mit insgesamt 48 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen, bietet die Liegenschaft ein strukturiertes und harmonisches Wohnumfeld. Die Architektur des Gebäudes fügt sich mit einer Höhe von etwa 12 Metern modern in das Stadtbild ein und vermittelt durch den instand gehaltenen Zustand einen soliden ersten Eindruck. Ein Aufzug sorgt für einen schwellenfreien Zugang zu den verschiedenen Ebenen und unterstreicht den zeitgemäßen Wohnkomfort der Anlage.
Das gemeinschaftliche Grundstück zeichnet sich durch funktionale Ergänzungen aus, die den Alltag der Bewohner bereichern. Hierzu gehören die vorhandenen Stellplätze sowie ein hauseigener Spielplatz, der eine geschützte Fläche im Freien bietet. Die gesamte Liegenschaft wird regelmäßig gepflegt, was den Werterhalt dieser Immobilie langfristig sichert. Für Kaufinteressenten liegt der Wohnflächenpreis bei 3.500 €/m², während sich der Mietpreis für die Einheiten auf 13 €/m² beläuft.
Das Objekt stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Option dar, da es modernen Wohnraum in einer etablierten Struktur bietet. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Liegenschaft befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Kalk, einem Viertel, das durch eine dynamische Entwicklung und eine hervorragende Infrastruktur geprägt ist. Die zentrale Lage bietet den Bewohnern kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe befinden sich die „Köln Arcaden“, ein großes Einkaufszentrum, das eine umfassende Nahversorgung sowie vielfältige Shopping-Möglichkeiten sicherstellt. Zudem sind Supermärkte, Apotheken und gastronomische Angebote in der direkten Umgebung fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung der Adresse ist als exzellent einzustufen. Über die nahegelegene Haltestelle „Kalk Post“ besteht eine direkte Anbindung an das Kölner Stadtbahnnetz (Linien 1 und 9), wodurch die Innenstadt und der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch für den Individualverkehr ist die Lage vorteilhaft, da die Autobahnen A559 und A59 sowie die Bundesstraße B55 eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sowie zum Flughafen Köln/Bonn gewährleisten.
Für Familien und junge Bewohner bietet der Standort eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen sowie eine solide Gesundheitsversorgung durch niedergelassene Ärzte und das nahegelegene Evangelische Krankenhaus Kalk. Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung finden sich im angrenzenden Bürgerpark Kalk oder in den umliegenden Grünanlagen, die einen Ausgleich zum urbanen Leben schaffen. Die Wohnanlage vereint somit eine zentrale, urbane Lage mit einer vollumfänglichen Infrastruktur, die den Ansprüchen an modernes Wohnen in der Metropole Köln gerecht wird.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Thessaloniki Allee 7-13 in 51103 Köln" liegt derzeit bei rund 3500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Thessaloniki Allee 7-13 in 51103 Köln" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Thessaloniki Allee 7-13 in 51103 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Thessaloniki Allee 7-13 in 51103 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Thessaloniki Allee 7-13 in 51103 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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