Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Amit Taneja
01516/8111822
a.taneja@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage mit der Adresse Urbacher Weg 96a, 51149 Köln präsentiert sich als gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2016 und bietet ein angenehmes Wohnumfeld in ruhiger Lage im Kölner Süden. Das dreigeschossige Gebäude erstreckt sich über drei Etagen bei einer Gebäudehöhe von neun Metern und fügt sich mit seiner klaren Bauform harmonisch in das umgebende Wohnquartier ein.
Die Wohnanlage befindet sich in einem ordentlichen und instand gehaltenen Zustand, der den Ansprüchen eines soliden Wohngebäudes gerecht wird. Die Wohneinheiten profitieren von einer funktional durchdachten Grundrissgestaltung, die auf einen angenehmen Alltag ausgerichtet ist. Zur gemeinschaftlichen Infrastruktur des Hauses zählen ein Waschkeller sowie ein Fahrradkeller, der gerade in einem fahrradfreundlichen Umfeld einen praktischen Mehrwert bietet.
Interessenten, die eine Wohneinheit erwerben möchten, erhalten diese zu einem Kaufpreis von 4.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Für Mietinteressenten liegt der Quadratmeterpreis bei 18 Euro monatlich. Beide Optionen bieten einen soliden Einstieg in eine gewachsene und ruhig gelegene Wohngegend im Kölner Stadtgebiet.
Für weitere Informationen steht Ihnen Amit Taneja als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage mit der Adresse Urbacher Weg 96a, 51149 Köln befindet sich im Stadtteil Wahn, einem südöstlich gelegenen Wohngebiet der Stadt Köln. Der Stadtteil ist von einer ruhigen, überwiegend residential geprägten Bebauungsstruktur gekennzeichnet und eignet sich insbesondere für Bewohner, die ein beschauliches Wohnumfeld in stadtnaher Lage suchen.
Die Verkehrsanbindung ist solide: Über die nahegelegene S-Bahn-Station Köln-Wahn der Linie S19 besteht eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in Richtung des Flughafens Köln/Bonn. Für Pendler, die auf das Auto angewiesen sind, ermöglicht die nahe gelegene Bundesautobahn A59 eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Im Bereich der Nahversorgung stehen im näheren Umfeld verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung, die eine alltagstaugliche Versorgung der Bewohner gewährleisten. Ergänzend befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten im benachbarten Stadtteil Porz, der über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar ist.
Für Familien mit Kindern sind im Stadtteil und in der näheren Umgebung Kindertagesstätten sowie Grundschulen vorhanden, die eine wohnortnahe Beschulung ermöglichen. Weiterführende Schulen sind über die guten ÖPNV-Verbindungen gut erreichbar.
Zur Erholung laden die grünen Freiflächen und Parkanlagen in der Umgebung ein, darunter der nicht weit entfernte Wahner Heide-Bereich, der weitläufige Natur- und Erholungsräume bietet. Dieser Naturraum ist ein geschätztes Naherholungsgebiet für Spaziergänger, Radfahrer und Naturfreunde gleichermaßen.
Hinsichtlich der Gesundheitsversorgung verfügt das nähere Umfeld über hausärztliche Praxen, und das Stadtgebiet Porz bietet eine erweiterte medizinische Infrastruktur. Das Kölner Gesamtversorgungsnetz mit seinen Krankenhäusern und Fachkliniken ist über die guten Verkehrsverbindungen erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage im Urbacher Weg 96a, 51149 Köln ein ruhiges Wohnumfeld mit einer zuverlässigen Anbindung an das Kölner Stadtleben, das sich für unterschiedliche Lebensmodelle eignet – vom Berufspendler bis zur Familie.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Gemütliche 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Außenstellplatz in Köln-Porz-Ensen
Gemütliche 3-Zimmer-Etagenwohnung in Köln-Porz
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Urbacher Weg 96a in 51149 Köln" liegt derzeit bei rund 4500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Amit Taneja, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 01516/8111822 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Urbacher Weg 96a in 51149 Köln" beträgt derzeit etwa 18 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Amit Taneja informiert Sie gerne unter 01516/8111822 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Urbacher Weg 96a in 51149 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja unterstützt Sie gerne unter 01516/8111822 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Urbacher Weg 96a in 51149 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Urbacher Weg 96a in 51149 Köln" ist Amit Taneja. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 01516/8111822 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Amit Taneja
01516/8111822
a.taneja@deinimmoberater.de
Immobilienpreise
Vorgemerkte Interessenten
In großen Wohnanlagen ist die Hausverwaltung das organisatorische Herzstück. Sie sorgt dafür, dass Gebäude gepflegt, Rechnungen bezahlt, Eigentümerversammlungen vorbereitet und alle ...
Wer eine Wohnung in einer großen Wohnanlage vermieten möchte, merkt schnell: Das unterscheidet sich deutlich von der klassischen Einzelvermietung. Zwischen Hausverwaltung, Eigentümergemeinschaft und mehreren Mietparteien entstehen zusätzliche Schnittstellen, Regeln und Pflichten. Wer sie kennt und richtig handhabt, spart Zeit, Nerven und ...
Der Entschluss steht fest: Sie möchten Ihre eigene Wohnung in einer Wohnanlage verkaufen. Was zunächst nach einem gewöhnlichen Immobilienverkauf klingt, kann in einer großen Wohnanlage schnell komplex werden. Statt nur Käufer ...
