Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1994 errichtete Wohnanlage an der Venloer Straße 482-494 in 50825 Köln präsentiert sich als gepflegtes Ensemble im Herzen eines lebendigen Stadtteils. Das Gebäude erstreckt sich über sechs Etagen und fügt sich mit einer Höhe von etwa 18 Metern harmonisch in die umliegende Bebauung ein. Insgesamt 99 Wohneinheiten verteilen sich auf den Komplex, der durch eine solide Bauweise und eine funktionale Architektur überzeugt. Ein besonderes Augenmerk liegt auf dem täglichen Komfort der Bewohner: Alle Etagen sind bequem über einen Aufzug erreichbar, was ein barrierearmes Wohnen ermöglicht.
Der Zustand der Immobilie ist als modernisiert und durchweg gepflegt zu bezeichnen. Die Außenanlagen sowie die Gemeinschaftsbereiche spiegeln eine kontinuierliche Instandhaltung wider, die für ein angenehmes und wertbeständiges Wohnumfeld sorgt. Ein wesentlicher infrastruktureller Vorteil der Anlage ist die hauseigene Tiefgarage, die im dicht besiedelten Kölner Stadtgebiet für eine entspannte Parksituation sorgt. Das Zusammenspiel aus zentraler Lage und einer durchdachten Objektstruktur schafft ein hohes Maß an Wohnqualität für unterschiedliche Lebensentwürfe.
Für Kaufinteressenten und Mieter bietet die Anlage ein stabiles Preisgefüge. Der Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt aktuell bei ca. 4.500 €/m², während im Bereich der Vermietung ein Wohnflächenpreis von ca. 13 €/m² (nettokalt) erzielt wird. Diese Werte unterstreichen die Attraktivität des Objekts am Kölner Immobilienmarkt. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Ehrenfeld, an der Grenze zu Bickendorf. Dieser Standort zeichnet sich durch seine hervorragende urbane Infrastruktur und eine direkte Anbindung an das Kölner Stadtzentrum aus. Die Lage bietet Bewohnern den Vorteil, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer, fußläufiger Nähe vorzufinden. Diverse Supermärkte, Drogerien, Bäckereien sowie ein breites Spektrum an gastronomischen Betrieben prägen das direkte Umfeld entlang der Venloer Straße.
Die verkehrstechnische Erschließung ist als optimal zu bewerten. Nur wenige Schritte vom Objekt entfernt befindet sich die Stadtbahnhaltestelle „Leyendeckerstraße“ (Linien 3 und 4), die eine schnelle und direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zum Neumarkt gewährleistet. Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal, da der Autobahnanschluss an die A57 in kurzer Zeit erreichbar ist und somit eine überregionale Anbindung an das Autobahnkreuz Köln-Nord besteht.
Im Bereich der sozialen Infrastruktur ist der Standort ebenfalls bestens aufgestellt. Verschiedene Schulformen, Kindertagesstätten sowie Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen und Apotheken befinden sich im näheren Umkreis und sichern die wohnortnahe Versorgung. Für die Freizeitgestaltung und Erholung bietet der nahegelegene Takupark eine grüne Oase im städtischen Raum, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Die Kombination aus hoher urbaner Dynamik und einer umfassenden Nahversorgung macht diesen Standort zu einer begehrten Adresse im Kölner Westen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Venloer Straße 482-494 in 50825 Köln" liegt derzeit bei rund 4500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Venloer Straße 482-494 in 50825 Köln" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Venloer Straße 482-494 in 50825 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Venloer Straße 482-494 in 50825 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Venloer Straße 482-494 in 50825 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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