Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Amit Taneja
01516/8111822
a.taneja@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Waldhausstraße 48-50 in 51069 Köln präsentiert sich als solide und gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1979. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt vier Etagen und fügt sich mit einer moderaten Höhe von etwa 12 Metern harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft ein. Die Architektur folgt der funktionalen Formsprache ihrer Entstehungszeit und beherbergt insgesamt 35 Wohneinheiten, die ein ordentliches Erscheinungsbild aufweisen.
Ein komfortabler Aufzug sorgt für einen schwellenarmen Zugang zu den verschiedenen Etagen und unterstützt somit ein angenehmes Wohngefühl für alle Generationen. Die gemeinschaftlichen Einrichtungen unterstreichen den funktionalen und instand gehaltenen Charakter der Anlage. Den Bewohnern stehen ein praktischer Fahrradkeller sowie ein Waschkeller zur Verfügung, was die Alltagsabläufe erleichtert und die Nutzbarkeit der privaten Wohnflächen optimiert.
Da kein Erbbaurecht besteht, bietet das Objekt eine klare und langfristig sichere Eigentumsstruktur. Mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 2.600 € pro Quadratmeter Wohnfläche und einem Mietpreis von etwa 14 € pro Quadratmeter stellt die Immobilie ein bodenständiges und faires Angebot am Kölner Wohnungsmarkt dar. Das gepflegte Umfeld sorgt für eine beständige Wohnqualität im älteren Bestand.
Für weitere Informationen steht Ihnen Amit Taneja als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Liegenschaft in der Waldhausstraße 48-50 befindet sich im beliebten rechtsrheinischen Stadtteil Dellbrück, der für seine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung geschätzt wird. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. In fußläufiger Entfernung liegt die Haltestelle Dellbrück Hauptstraße, von der aus die Stadtbahnlinien eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt ermöglichen. Zudem bietet der S-Bahnhof Köln-Dellbrück eine schnelle Taktung zum Hauptbahnhof sowie in Richtung Bergisch Gladbach.
Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zur Dellbrücker Hauptstraße bestens gewährleistet. Hier finden Bewohner zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und vielfältige Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Haus- und Fachärzte sowie Apotheken im nahen Umkreis vollumfänglich gesichert.
Für Familien bietet der Standort ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen direkt im Stadtteil. Der Freizeitwert der Lage ist besonders hervorzuheben: Das angrenzende Waldgebiet Thurner Wald und das Naturschutzgebiet Dellbrücker Heide liegen fast vor der Haustür und laden zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.
Die Adresse in der Waldhausstraße 48-50 vereint somit eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit den Vorzügen einer exzellent erschlossenen Infrastruktur, die kurze Wege in allen Lebensbereichen garantiert.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Waldhausstraße 48-50 in 51069 Köln" liegt derzeit bei rund 2600 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Amit Taneja, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 01516/8111822 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Waldhausstraße 48-50 in 51069 Köln" beträgt derzeit etwa 14 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Amit Taneja informiert Sie gerne unter 01516/8111822 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Waldhausstraße 48-50 in 51069 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja unterstützt Sie gerne unter 01516/8111822 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Waldhausstraße 48-50 in 51069 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Waldhausstraße 48-50 in 51069 Köln" ist Amit Taneja. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 01516/8111822 kontaktieren
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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