Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Der Wohnpark Weiden in der Lübecker Straße 1-21, 50858 Köln überzeugt durch seine markante Präsenz im aufstrebenden Stadtteil Köln-Weiden. Die 1974 erbaute Wohnanlage erstreckt sich über 10 Etagen und bietet mit insgesamt 395 Wohnungen ein vielseitiges und urbanes Wohnerlebnis in ruhiger, zugleich zentraler Lage. Die Architektur besticht durch klare Linien und solide Substanz, die durch regelmäßige Instandhaltungen und Modernisierungen gepflegt wird. Insgesamt vermittelt der Wohnpark Weiden ein Gefühl von Geborgenheit und Gemeinschaft, das sowohl Familien als auch Singles und Paare anspricht.
Die Wohnungen im Wohnpark verfügen über komfortable Grundrisse und praktische Ausstattungsmerkmale. Ein zeitgemäßer Aufzug sorgt für bequeme Erreichbarkeit aller Etagen, während ein Fahrradkeller und ein Waschkeller den Alltag erleichtern. Für Autofahrer stehen 297 Stellplätze zur Verfügung, die eine komfortable Parklösung direkt am Objekt bieten. Die Lage, kombiniert mit der durchdachten Infrastruktur des Wohnparks, schafft ein angenehmes Wohngefühl, das urbanes Leben und zurückgezogene Wohnqualität in gelungener Weise verbindet. Die Wohnflächenpreise liegen im Verkauf bei ca. 3.100 €/m² und in der Vermietung bei ca. 13 €/m², was das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
Der Wohnpark Weiden am Standort Lübecker Straße 1-21, 50858 Köln präsentiert sich als solides, gut gepflegtes Wohnensemble, das modernes Wohnen mit praktischen Alltagslösungen verbindet. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage Wohnpark Weiden befindet sich in Köln-Weiden, einem lebendigen und gewachsenen Stadtteil im Westen von Köln, der zum Stadtbezirk Lindenthal gehört. Weiden besticht durch eine attraktive Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Wohnbereichen, die eine hohe Lebensqualität ermöglichen. Der Stadtteil ist durch seine Lage am Rand der Stadt und die Nähe zu Frechen sowohl für Pendler als auch für Familien ein gefragter Wohnstandort. Köln-Weiden bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, zu denen insbesondere das Rhein-Center Kölnzählt – ein bedeutendes Einkaufszentrum mit rund 180 Geschäften und gastronomischen Angeboten, nur wenige Minuten vom Wohnpark entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend ausgebaut: Direkt am Rhein-Center befindet sich die Haltestelle Weiden Zentrum, an der mehrere Linien der Kölner Verkehrs-Betriebe (u. a. die Stadtbahnlinie 1 sowie diverse Buslinien) halten, wodurch die Innenstadt und weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Auch die S-Bahn-Station Köln-Weiden West liegt in fußläufiger Reichweite und ermöglicht schnelle Verbindungen in das Kölner Stadtzentrum sowie in die Region.
Neben der hervorragenden Anbindung punktet Weiden mit einer guten Nahversorgung vor Ort: Neben Supermärkten, Dienstleistern und Restaurants gibt es vielfältige Bildungsangebote mit Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtteil. Ebenso finden Familien und Fitnessbegeisterte in der Umgebung Sport- und Freizeitangebote sowie Grünflächen, die zum Spazieren, Radfahren oder Entspannen einladen.
Auch medizinische Versorgungseinrichtungen wie Hausarztpraxen und Fachärzte sind im Umfeld vorhanden und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Die Lage des Wohnpark Weiden verbindet somit die Vorteile einer urbanen Infrastruktur mit einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnumgebung in einem der dynamischsten Stadtteile Kölns.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Lübecker Straße 1-21 in 50858 Köln" liegt derzeit bei rund 3100 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Lübecker Straße 1-21 in 50858 Köln" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Lübecker Straße 1-21 in 50858 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Lübecker Straße 1-21 in 50858 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Lübecker Straße 1-21 in 50858 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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