Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Der Wohnpark Westhoven an der Oberstraße 101–117 / Nikolausstraße 48–50 / Ziegeleiweg 2–28 in 51149 Köln präsentiert sich als charakterstarke Wohnanlage mit klarer Architektur und hoher Wohnqualität. Erbaut im Jahr 1973, umfasst die Wohnanlage insgesamt 573 Wohnungen auf 16 Etagen – ein imposantes Ensemble mit sichtbarer Präsenz. Eine Höhe von rund 48 m und die städtebauliche Setzung verleihen dem Gebäudeensemble eine eigenständige Identität, die zugleich ein Gefühl von Gemeinschaft und Übersicht vermittelt.
Die Ausstattung ist solide und alltagstauglich: Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen, zusätzlich steht ein großzügiges Stellplatzangebot mit 550 Tiefgaragen- bzw. Außenstellplätzen zur Verfügung. Für Fahrräder ist ein eigener Fahrradkeller vorgesehen – so wird Mobilität von Haus aus gefördert. Die großen Fensterflächen und durchdachten Grundrisse ermöglichen helle, freundliche Wohnräume mit guter Orientierung. Der Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei ca. 2.500 €/m², für die Vermietung bei etwa 12 €/m², was das Preis-/Leistungs-Verhältnis unterstreicht.
Die Wohnanlage wurde so angelegt, dass Komfort, Alltagstauglichkeit und Selbstbestimmtheit im Vordergrund stehen. Bewohnerinnen und Bewohner genießen den Vorteil einer etablierten Gemeinschaft in Verbindung mit urbaner Infrastruktur und einer grünen Umgebung im Stadtteil Westhoven. Der Immobilienmakler erkennt hier eine zukunftsfähige Anlage mit gutem Fundament für unterschiedliche Lebensphasen. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Westhoven des Kölner Stadtbezirks Porz, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung und doch mit schnellen Verbindungen ins urbane Zentrum. Westhoven grenzt südlich an den Rhein und bietet damit unmittelbare Nähe zur Natur sowie attraktive Freiräume für Erholung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mit der Stadtbahnlinie 7 ist die Haltestelle „Köln Westhoven Berliner Str.“ in wenigen Minuten zu erreichen – von dort gelangen Sie in rund 20–30 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Zudem bedienen mehrere Buslinien wie die 130 und 159 den Stadtteil und sorgen für eine verlässliche Anbindung an das Nahverkehrsnetz.
Nahversorgung, Bildungseinrichtungen sowie Gesundheits- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung oder sind bequem erreichbar. Der Rhein, die Westhovener Aue als großzügiges Erholungsgebiet sowie zahlreiche Grünflächen verleihen dem Standort einen hohen Lebenswert. Insgesamt bietet die Lage der Wohnanlage in der Oberstraße 101–117 / Nikolausstraße 48–50 / Ziegeleiweg 2–28 ein ausgewogenes Zusammenspiel von städtischer Infrastruktur und naturnaher Wohnqualität – ideal für alle, die Anschluss und Ruhe zugleich wünschen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Oberstraße 101-117, Nikolausstraße 48-50, Ziegeleiweg 2-28 in 51149 Köln" liegt derzeit bei rund 2500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Oberstraße 101-117, Nikolausstraße 48-50, Ziegeleiweg 2-28 in 51149 Köln" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Oberstraße 101-117, Nikolausstraße 48-50, Ziegeleiweg 2-28 in 51149 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Oberstraße 101-117, Nikolausstraße 48-50, Ziegeleiweg 2-28 in 51149 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Oberstraße 101-117, Nikolausstraße 48-50, Ziegeleiweg 2-28 in 51149 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Immobilienpreise
Vorgemerkte Interessenten
In großen Wohnanlagen ist die Hausverwaltung das organisatorische Herzstück. Sie sorgt dafür, dass Gebäude gepflegt, Rechnungen bezahlt, Eigentümerversammlungen vorbereitet und alle ...
Wer eine Wohnung in einer großen Wohnanlage vermieten möchte, merkt schnell: Das unterscheidet sich deutlich von der klassischen Einzelvermietung. Zwischen Hausverwaltung, Eigentümergemeinschaft und mehreren Mietparteien entstehen zusätzliche Schnittstellen, Regeln und Pflichten. Wer sie kennt und richtig handhabt, spart Zeit, Nerven und ...
Der Entschluss steht fest: Sie möchten Ihre eigene Wohnung in einer Wohnanlage verkaufen. Was zunächst nach einem gewöhnlichen Immobilienverkauf klingt, kann in einer großen Wohnanlage schnell komplex werden. Statt nur Käufer ...
